Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 221 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 416,32 € | 36 416,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 352 € / mois | 104 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 680 € | 7 798 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 525 € | 7 401 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 221 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 318,15 € | 319 677,69 € | 7 103 681,85 € |
| Année 2 | 122 658,81 € | 314 337,03 € | 6 981 023,04 € |
| Année 3 | 128 242,63 € | 308 753,21 € | 6 852 780,41 € |
| Année 4 | 134 080,63 € | 302 915,21 € | 6 718 699,78 € |
| Année 5 | 140 184,39 € | 296 811,45 € | 6 578 515,39 € |
| Année 6 | 146 566,02 € | 290 429,82 € | 6 431 949,37 € |
| Année 7 | 153 238,16 € | 283 757,68 € | 6 278 711,21 € |
| Année 8 | 160 214,04 € | 276 781,80 € | 6 118 497,17 € |
| Année 9 | 167 507,48 € | 269 488,36 € | 5 950 989,69 € |
| Année 10 | 175 132,94 € | 261 862,90 € | 5 775 856,75 € |
| Année 11 | 183 105,54 € | 253 890,30 € | 5 592 751,21 € |
| Année 12 | 191 441,06 € | 245 554,78 € | 5 401 310,15 € |
| Année 13 | 200 156,06 € | 236 839,78 € | 5 201 154,09 € |
| Année 14 | 209 267,78 € | 227 728,06 € | 4 991 886,31 € |
| Année 15 | 218 794,28 € | 218 201,56 € | 4 773 092,03 € |
| Année 16 | 228 754,48 € | 208 241,36 € | 4 544 337,55 € |
| Année 17 | 239 168,09 € | 197 827,75 € | 4 305 169,46 € |
| Année 18 | 250 055,77 € | 186 940,07 € | 4 055 113,69 € |
| Année 19 | 261 439,06 € | 175 556,78 € | 3 793 674,63 € |
| Année 20 | 273 340,59 € | 163 655,25 € | 3 520 334,04 € |
| Année 21 | 285 783,88 € | 151 211,96 € | 3 234 550,16 € |
| Année 22 | 298 793,66 € | 138 202,18 € | 2 935 756,50 € |
| Année 23 | 312 395,66 € | 124 600,18 € | 2 623 360,84 € |
| Année 24 | 326 616,88 € | 110 378,96 € | 2 296 743,96 € |
| Année 25 | 341 485,49 € | 95 510,35 € | 1 955 258,47 € |
| Année 26 | 357 030,95 € | 79 964,89 € | 1 598 227,52 € |
| Année 27 | 373 284,12 € | 63 711,72 € | 1 224 943,40 € |
| Année 28 | 390 277,16 € | 46 718,68 € | 834 666,24 € |
| Année 29 | 408 043,77 € | 28 952,07 € | 426 622,47 € |
| Année 30 | 426 622,47 € | 10 376,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 221 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.