Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 121 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 912,01 € | 35 912,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 824 € / mois | 102 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 680 € | 7 690 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 025 € | 7 299 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 121 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 693,49 € | 315 250,63 € | 7 005 306,51 € |
| Année 2 | 120 960,19 € | 309 983,93 € | 6 884 346,32 € |
| Année 3 | 126 466,68 € | 304 477,44 € | 6 757 879,64 € |
| Année 4 | 132 223,84 € | 298 720,28 € | 6 625 655,80 € |
| Année 5 | 138 243,07 € | 292 701,05 € | 6 487 412,73 € |
| Année 6 | 144 536,32 € | 286 407,80 € | 6 342 876,41 € |
| Année 7 | 151 116,08 € | 279 828,04 € | 6 191 760,33 € |
| Année 8 | 157 995,32 € | 272 948,80 € | 6 033 765,01 € |
| Année 9 | 165 187,77 € | 265 756,35 € | 5 868 577,24 € |
| Année 10 | 172 707,61 € | 258 236,51 € | 5 695 869,63 € |
| Année 11 | 180 569,82 € | 250 374,30 € | 5 515 299,81 € |
| Année 12 | 188 789,93 € | 242 154,19 € | 5 326 509,88 € |
| Année 13 | 197 384,20 € | 233 559,92 € | 5 129 125,68 € |
| Année 14 | 206 369,74 € | 224 574,38 € | 4 922 755,94 € |
| Année 15 | 215 764,34 € | 215 179,78 € | 4 706 991,60 € |
| Année 16 | 225 586,59 € | 205 357,53 € | 4 481 405,01 € |
| Année 17 | 235 855,99 € | 195 088,13 € | 4 245 549,02 € |
| Année 18 | 246 592,89 € | 184 351,23 € | 3 998 956,13 € |
| Année 19 | 257 818,57 € | 173 125,55 € | 3 741 137,56 € |
| Année 20 | 269 555,24 € | 161 388,88 € | 3 471 582,32 € |
| Année 21 | 281 826,24 € | 149 117,88 € | 3 189 756,08 € |
| Année 22 | 294 655,83 € | 136 288,29 € | 2 895 100,25 € |
| Année 23 | 308 069,48 € | 122 874,64 € | 2 587 030,77 € |
| Année 24 | 322 093,78 € | 108 850,34 € | 2 264 936,99 € |
| Année 25 | 336 756,47 € | 94 187,65 € | 1 928 180,52 € |
| Année 26 | 352 086,67 € | 78 857,45 € | 1 576 093,85 € |
| Année 27 | 368 114,74 € | 62 829,38 € | 1 207 979,11 € |
| Année 28 | 384 872,45 € | 46 071,67 € | 823 106,66 € |
| Année 29 | 402 393,05 € | 28 551,07 € | 420 713,61 € |
| Année 30 | 420 713,61 € | 10 232,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 121 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 452 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.