Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 121 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 327,45 € | 51 327,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 538 € / mois | 146 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 680 € | 7 690 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 025 € | 7 299 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 151,67 € | 251 777,73 € | 6 756 848,33 € |
| Année 2 | 377 554,86 € | 238 374,54 € | 6 379 293,47 € |
| Année 3 | 391 451,42 € | 224 477,98 € | 5 987 842,05 € |
| Année 4 | 405 859,46 € | 210 069,94 € | 5 581 982,59 € |
| Année 5 | 420 797,80 € | 195 131,60 € | 5 161 184,79 € |
| Année 6 | 436 285,98 € | 179 643,42 € | 4 724 898,81 € |
| Année 7 | 452 344,25 € | 163 585,15 € | 4 272 554,56 € |
| Année 8 | 468 993,53 € | 146 935,87 € | 3 803 561,03 € |
| Année 9 | 486 255,63 € | 129 673,77 € | 3 317 305,40 € |
| Année 10 | 504 153,08 € | 111 776,32 € | 2 813 152,32 € |
| Année 11 | 522 709,31 € | 93 220,09 € | 2 290 443,01 € |
| Année 12 | 541 948,52 € | 73 980,88 € | 1 748 494,49 € |
| Année 13 | 561 895,84 € | 54 033,56 € | 1 186 598,65 € |
| Année 14 | 582 577,38 € | 33 352,02 € | 604 021,27 € |
| Année 15 | 604 021,27 € | 11 909,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 121 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 712 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.