Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 021 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 606,66 € | 50 606,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 354 € / mois | 144 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 680 € | 7 582 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 525 € | 7 196 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 037,88 € | 248 242,04 € | 6 661 962,12 € |
| Année 2 | 372 252,87 € | 235 027,05 € | 6 289 709,25 € |
| Année 3 | 385 954,29 € | 221 325,63 € | 5 903 754,96 € |
| Année 4 | 400 159,98 € | 207 119,94 € | 5 503 594,98 € |
| Année 5 | 414 888,56 € | 192 391,36 € | 5 088 706,42 € |
| Année 6 | 430 159,23 € | 177 120,69 € | 4 658 547,19 € |
| Année 7 | 445 991,97 € | 161 287,95 € | 4 212 555,22 € |
| Année 8 | 462 407,45 € | 144 872,47 € | 3 750 147,77 € |
| Année 9 | 479 427,16 € | 127 852,76 € | 3 270 720,61 € |
| Année 10 | 497 073,28 € | 110 206,64 € | 2 773 647,33 € |
| Année 11 | 515 368,90 € | 91 911,02 € | 2 258 278,43 € |
| Année 12 | 534 337,94 € | 72 941,98 € | 1 723 940,49 € |
| Année 13 | 554 005,16 € | 53 274,76 € | 1 169 935,33 € |
| Année 14 | 574 396,28 € | 32 883,64 € | 595 539,05 € |
| Année 15 | 595 539,05 € | 11 742,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 021 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 561 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.