Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 921 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 885,87 € | 49 885,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 169 € / mois | 142 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 680 € | 7 474 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 025 € | 7 094 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 924,11 € | 244 706,33 € | 6 567 075,89 € |
| Année 2 | 366 950,90 € | 231 679,54 € | 6 200 124,99 € |
| Année 3 | 380 457,14 € | 218 173,30 € | 5 819 667,85 € |
| Année 4 | 394 460,49 € | 204 169,95 € | 5 425 207,36 € |
| Année 5 | 408 979,31 € | 189 651,13 € | 5 016 228,05 € |
| Année 6 | 424 032,46 € | 174 597,98 € | 4 592 195,59 € |
| Année 7 | 439 639,71 € | 158 990,73 € | 4 152 555,88 € |
| Année 8 | 455 821,40 € | 142 809,04 € | 3 696 734,48 € |
| Année 9 | 472 598,67 € | 126 031,77 € | 3 224 135,81 € |
| Année 10 | 489 993,48 € | 108 636,96 € | 2 734 142,33 € |
| Année 11 | 508 028,51 € | 90 601,93 € | 2 226 113,82 € |
| Année 12 | 526 727,38 € | 71 903,06 € | 1 699 386,44 € |
| Année 13 | 546 114,45 € | 52 515,99 € | 1 153 271,99 € |
| Année 14 | 566 215,14 € | 32 415,30 € | 587 056,85 € |
| Année 15 | 587 056,85 € | 11 574,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 921 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.