Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 921 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 903,39 € | 34 903,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 768 € / mois | 99 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 680 € | 7 474 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 025 € | 7 094 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 921 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 444,15 € | 306 396,53 € | 6 808 555,85 € |
| Année 2 | 117 562,97 € | 301 277,71 € | 6 690 992,88 € |
| Année 3 | 122 914,77 € | 295 925,91 € | 6 568 078,11 € |
| Année 4 | 128 510,22 € | 290 330,46 € | 6 439 567,89 € |
| Année 5 | 134 360,44 € | 284 480,24 € | 6 305 207,45 € |
| Année 6 | 140 476,93 € | 278 363,75 € | 6 164 730,52 € |
| Année 7 | 146 871,87 € | 271 968,81 € | 6 017 858,65 € |
| Année 8 | 153 557,94 € | 265 282,74 € | 5 864 300,71 € |
| Année 9 | 160 548,36 € | 258 292,32 € | 5 703 752,35 € |
| Année 10 | 167 857,03 € | 250 983,65 € | 5 535 895,32 € |
| Année 11 | 175 498,40 € | 243 342,28 € | 5 360 396,92 € |
| Année 12 | 183 487,63 € | 235 353,05 € | 5 176 909,29 € |
| Année 13 | 191 840,54 € | 227 000,14 € | 4 985 068,75 € |
| Année 14 | 200 573,72 € | 218 266,96 € | 4 784 495,03 € |
| Année 15 | 209 704,46 € | 209 136,22 € | 4 574 790,57 € |
| Année 16 | 219 250,87 € | 199 589,81 € | 4 355 539,70 € |
| Année 17 | 229 231,83 € | 189 608,85 € | 4 126 307,87 € |
| Année 18 | 239 667,17 € | 179 173,51 € | 3 886 640,70 € |
| Année 19 | 250 577,56 € | 168 263,12 € | 3 636 063,14 € |
| Année 20 | 261 984,63 € | 156 856,05 € | 3 374 078,51 € |
| Année 21 | 273 910,98 € | 144 929,70 € | 3 100 167,53 € |
| Année 22 | 286 380,24 € | 132 460,44 € | 2 813 787,29 € |
| Année 23 | 299 417,15 € | 119 423,53 € | 2 514 370,14 € |
| Année 24 | 313 047,56 € | 105 793,12 € | 2 201 322,58 € |
| Année 25 | 327 298,43 € | 91 542,25 € | 1 874 024,15 € |
| Année 26 | 342 198,09 € | 76 642,59 € | 1 531 826,06 € |
| Année 27 | 357 775,99 € | 61 064,69 € | 1 174 050,07 € |
| Année 28 | 374 063,04 € | 44 777,64 € | 799 987,03 € |
| Année 29 | 391 091,57 € | 27 749,11 € | 408 895,46 € |
| Année 30 | 408 895,46 € | 9 945,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 921 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.