Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 021 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 407,70 € | 35 407,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 296 € / mois | 101 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 680 € | 7 582 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 525 € | 7 196 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 021 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 068,80 € | 310 823,60 € | 6 906 931,20 € |
| Année 2 | 119 261,56 € | 305 630,84 € | 6 787 669,64 € |
| Année 3 | 124 690,74 € | 300 201,66 € | 6 662 978,90 € |
| Année 4 | 130 367,06 € | 294 525,34 € | 6 532 611,84 € |
| Année 5 | 136 301,75 € | 288 590,65 € | 6 396 310,09 € |
| Année 6 | 142 506,63 € | 282 385,77 € | 6 253 803,46 € |
| Année 7 | 148 993,97 € | 275 898,43 € | 6 104 809,49 € |
| Année 8 | 155 776,63 € | 269 115,77 € | 5 949 032,86 € |
| Année 9 | 162 868,08 € | 262 024,32 € | 5 786 164,78 € |
| Année 10 | 170 282,33 € | 254 610,07 € | 5 615 882,45 € |
| Année 11 | 178 034,11 € | 246 858,29 € | 5 437 848,34 € |
| Année 12 | 186 138,75 € | 238 753,65 € | 5 251 709,59 € |
| Année 13 | 194 612,40 € | 230 280,00 € | 5 057 097,19 € |
| Année 14 | 203 471,75 € | 221 420,65 € | 4 853 625,44 € |
| Année 15 | 212 734,39 € | 212 158,01 € | 4 640 891,05 € |
| Année 16 | 222 418,72 € | 202 473,68 € | 4 418 472,33 € |
| Année 17 | 232 543,92 € | 192 348,48 € | 4 185 928,41 € |
| Année 18 | 243 130,03 € | 181 762,37 € | 3 942 798,38 € |
| Année 19 | 254 198,06 € | 170 694,34 € | 3 688 600,32 € |
| Année 20 | 265 769,94 € | 159 122,46 € | 3 422 830,38 € |
| Année 21 | 277 868,61 € | 147 023,79 € | 3 144 961,77 € |
| Année 22 | 290 518,06 € | 134 374,34 € | 2 854 443,71 € |
| Année 23 | 303 743,32 € | 121 149,08 € | 2 550 700,39 € |
| Année 24 | 317 570,65 € | 107 321,75 € | 2 233 129,74 € |
| Année 25 | 332 027,45 € | 92 864,95 € | 1 901 102,29 € |
| Année 26 | 347 142,36 € | 77 750,04 € | 1 553 959,93 € |
| Année 27 | 362 945,37 € | 61 947,03 € | 1 191 014,56 € |
| Année 28 | 379 467,76 € | 45 424,64 € | 811 546,80 € |
| Année 29 | 396 742,30 € | 28 150,10 € | 414 804,50 € |
| Année 30 | 414 804,50 € | 10 089,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 021 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.