Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 021 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 595,81 € | 36 595,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 896 € / mois | 104 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 680 € | 7 582 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 525 € | 7 196 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 021 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 732,21 € | 269 417,51 € | 6 851 267,79 € |
| Année 2 | 176 436,21 € | 262 713,51 € | 6 674 831,58 € |
| Année 3 | 183 404,99 € | 255 744,73 € | 6 491 426,59 € |
| Année 4 | 190 649,02 € | 248 500,70 € | 6 300 777,57 € |
| Année 5 | 198 179,19 € | 240 970,53 € | 6 102 598,38 € |
| Année 6 | 206 006,77 € | 233 142,95 € | 5 896 591,61 € |
| Année 7 | 214 143,52 € | 225 006,20 € | 5 682 448,09 € |
| Année 8 | 222 601,65 € | 216 548,07 € | 5 459 846,44 € |
| Année 9 | 231 393,85 € | 207 755,87 € | 5 228 452,59 € |
| Année 10 | 240 533,34 € | 198 616,38 € | 4 987 919,25 € |
| Année 11 | 250 033,77 € | 189 115,95 € | 4 737 885,48 € |
| Année 12 | 259 909,49 € | 179 240,23 € | 4 477 975,99 € |
| Année 13 | 270 175,25 € | 168 974,47 € | 4 207 800,74 € |
| Année 14 | 280 846,51 € | 158 303,21 € | 3 926 954,23 € |
| Année 15 | 291 939,25 € | 147 210,47 € | 3 635 014,98 € |
| Année 16 | 303 470,10 € | 135 679,62 € | 3 331 544,88 € |
| Année 17 | 315 456,41 € | 123 693,31 € | 3 016 088,47 € |
| Année 18 | 327 916,15 € | 111 233,57 € | 2 688 172,32 € |
| Année 19 | 340 868,02 € | 98 281,70 € | 2 347 304,30 € |
| Année 20 | 354 331,42 € | 84 818,30 € | 1 992 972,88 € |
| Année 21 | 368 326,63 € | 70 823,09 € | 1 624 646,25 € |
| Année 22 | 382 874,61 € | 56 275,11 € | 1 241 771,64 € |
| Année 23 | 397 997,18 € | 41 152,54 € | 843 774,46 € |
| Année 24 | 413 717,10 € | 25 432,62 € | 430 057,36 € |
| Année 25 | 430 057,36 € | 9 091,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 021 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 702 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 559 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.