Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 071 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 856,43 € | 36 856,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 686 € / mois | 105 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 680 € | 7 636 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 775 € | 7 247 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 071 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 941,02 € | 271 336,14 € | 6 900 058,98 € |
| Année 2 | 177 692,75 € | 264 584,41 € | 6 722 366,23 € |
| Année 3 | 184 711,16 € | 257 566,00 € | 6 537 655,07 € |
| Année 4 | 192 006,80 € | 250 270,36 € | 6 345 648,27 € |
| Année 5 | 199 590,56 € | 242 686,60 € | 6 146 057,71 € |
| Année 6 | 207 473,90 € | 234 803,26 € | 5 938 583,81 € |
| Année 7 | 215 668,59 € | 226 608,57 € | 5 722 915,22 € |
| Année 8 | 224 186,96 € | 218 090,20 € | 5 498 728,26 € |
| Année 9 | 233 041,77 € | 209 235,39 € | 5 265 686,49 € |
| Année 10 | 242 246,34 € | 200 030,82 € | 5 023 440,15 € |
| Année 11 | 251 814,46 € | 190 462,70 € | 4 771 625,69 € |
| Année 12 | 261 760,49 € | 180 516,67 € | 4 509 865,20 € |
| Année 13 | 272 099,38 € | 170 177,78 € | 4 237 765,82 € |
| Année 14 | 282 846,62 € | 159 430,54 € | 3 954 919,20 € |
| Année 15 | 294 018,35 € | 148 258,81 € | 3 660 900,85 € |
| Année 16 | 305 631,32 € | 136 645,84 € | 3 355 269,53 € |
| Année 17 | 317 703,01 € | 124 574,15 € | 3 037 566,52 € |
| Année 18 | 330 251,46 € | 112 025,70 € | 2 707 315,06 € |
| Année 19 | 343 295,58 € | 98 981,58 € | 2 364 019,48 € |
| Année 20 | 356 854,90 € | 85 422,26 € | 2 007 164,58 € |
| Année 21 | 370 949,77 € | 71 327,39 € | 1 636 214,81 € |
| Année 22 | 385 601,34 € | 56 675,82 € | 1 250 613,47 € |
| Année 23 | 400 831,61 € | 41 445,55 € | 849 781,86 € |
| Année 24 | 416 663,47 € | 25 613,69 € | 433 118,39 € |
| Année 25 | 433 118,39 € | 9 156,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 071 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 852 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.