Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 171 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 377,66 € | 37 377,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 266 € / mois | 106 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 680 € | 7 744 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 275 € | 7 350 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 171 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 358,46 € | 275 173,46 € | 6 997 641,54 € |
| Année 2 | 180 205,66 € | 268 326,26 € | 6 817 435,88 € |
| Année 3 | 187 323,34 € | 261 208,58 € | 6 630 112,54 € |
| Année 4 | 194 722,14 € | 253 809,78 € | 6 435 390,40 € |
| Année 5 | 202 413,18 € | 246 118,74 € | 6 232 977,22 € |
| Année 6 | 210 407,98 € | 238 123,94 € | 6 022 569,24 € |
| Année 7 | 218 718,58 € | 229 813,34 € | 5 803 850,66 € |
| Année 8 | 227 357,41 € | 221 174,51 € | 5 576 493,25 € |
| Année 9 | 236 337,45 € | 212 194,47 € | 5 340 155,80 € |
| Année 10 | 245 672,20 € | 202 859,72 € | 5 094 483,60 € |
| Année 11 | 255 375,62 € | 193 156,30 € | 4 839 107,98 € |
| Année 12 | 265 462,33 € | 183 069,59 € | 4 573 645,65 € |
| Année 13 | 275 947,41 € | 172 584,51 € | 4 297 698,24 € |
| Année 14 | 286 846,62 € | 161 685,30 € | 4 010 851,62 € |
| Année 15 | 298 176,36 € | 150 355,56 € | 3 712 675,26 € |
| Année 16 | 309 953,57 € | 138 578,35 € | 3 402 721,69 € |
| Année 17 | 322 195,97 € | 126 335,95 € | 3 080 525,72 € |
| Année 18 | 334 921,89 € | 113 610,03 € | 2 745 603,83 € |
| Année 19 | 348 150,46 € | 100 381,46 € | 2 397 453,37 € |
| Année 20 | 361 901,53 € | 86 630,39 € | 2 035 551,84 € |
| Année 21 | 376 195,74 € | 72 336,18 € | 1 659 356,10 € |
| Année 22 | 391 054,52 € | 57 477,40 € | 1 268 301,58 € |
| Année 23 | 406 500,18 € | 42 031,74 € | 861 801,40 € |
| Année 24 | 422 555,93 € | 25 975,99 € | 439 245,47 € |
| Année 25 | 439 245,47 € | 9 286,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 171 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 052 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.