Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 171 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 687,85 € | 51 687,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 630 € / mois | 147 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 680 € | 7 744 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 275 € | 7 350 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 708,59 € | 253 545,61 € | 6 804 291,41 € |
| Année 2 | 380 205,92 € | 240 048,28 € | 6 424 085,49 € |
| Année 3 | 394 200,06 € | 226 054,14 € | 6 029 885,43 € |
| Année 4 | 408 709,26 € | 211 544,94 € | 5 621 176,17 € |
| Année 5 | 423 752,50 € | 196 501,70 € | 5 197 423,67 € |
| Année 6 | 439 349,43 € | 180 904,77 € | 4 758 074,24 € |
| Année 7 | 455 520,43 € | 164 733,77 € | 4 302 553,81 € |
| Année 8 | 472 286,65 € | 147 967,55 € | 3 830 267,16 € |
| Année 9 | 489 669,94 € | 130 584,26 € | 3 340 597,22 € |
| Année 10 | 507 693,09 € | 112 561,11 € | 2 832 904,13 € |
| Année 11 | 526 379,58 € | 93 874,62 € | 2 306 524,55 € |
| Année 12 | 545 753,87 € | 74 500,33 € | 1 760 770,68 € |
| Année 13 | 565 841,28 € | 54 412,92 € | 1 194 929,40 € |
| Année 14 | 586 668,04 € | 33 586,16 € | 608 261,36 € |
| Année 15 | 608 261,36 € | 11 992,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 171 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 680 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 717 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.