Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 171 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 441,42 € | 42 441,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 610 € / mois | 121 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 680 € | 7 744 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 275 € | 7 350 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 995,96 € | 263 301,08 € | 6 925 004,04 € |
| Année 2 | 255 330,12 € | 253 966,92 € | 6 669 673,92 € |
| Année 3 | 265 018,44 € | 244 278,60 € | 6 404 655,48 € |
| Année 4 | 275 074,41 € | 234 222,63 € | 6 129 581,07 € |
| Année 5 | 285 511,91 € | 223 785,13 € | 5 844 069,16 € |
| Année 6 | 296 345,47 € | 212 951,57 € | 5 547 723,69 € |
| Année 7 | 307 590,11 € | 201 706,93 € | 5 240 133,58 € |
| Année 8 | 319 261,40 € | 190 035,64 € | 4 920 872,18 € |
| Année 9 | 331 375,57 € | 177 921,47 € | 4 589 496,61 € |
| Année 10 | 343 949,36 € | 165 347,68 € | 4 245 547,25 € |
| Année 11 | 357 000,30 € | 152 296,74 € | 3 888 546,95 € |
| Année 12 | 370 546,44 € | 138 750,60 € | 3 518 000,51 € |
| Année 13 | 384 606,57 € | 124 690,47 € | 3 133 393,94 € |
| Année 14 | 399 200,22 € | 110 096,82 € | 2 734 193,72 € |
| Année 15 | 414 347,59 € | 94 949,45 € | 2 319 846,13 € |
| Année 16 | 430 069,71 € | 79 227,33 € | 1 889 776,42 € |
| Année 17 | 446 388,46 € | 62 908,58 € | 1 443 387,96 € |
| Année 18 | 463 326,36 € | 45 970,68 € | 980 061,60 € |
| Année 19 | 480 906,95 € | 28 390,09 € | 499 154,65 € |
| Année 20 | 499 154,65 € | 10 142,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 171 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 717 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 261 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 052 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.