Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 271 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 033,27 € | 43 033,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 404 € / mois | 122 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 680 € | 7 852 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 775 € | 7 452 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 426,41 € | 266 972,83 € | 7 021 573,59 € |
| Année 2 | 258 890,75 € | 257 508,49 € | 6 762 682,84 € |
| Année 3 | 268 714,17 € | 247 685,07 € | 6 493 968,67 € |
| Année 4 | 278 910,34 € | 237 488,90 € | 6 215 058,33 € |
| Année 5 | 289 493,43 € | 226 905,81 € | 5 925 564,90 € |
| Année 6 | 300 478,05 € | 215 921,19 € | 5 625 086,85 € |
| Année 7 | 311 879,49 € | 204 519,75 € | 5 313 207,36 € |
| Année 8 | 323 713,55 € | 192 685,69 € | 4 989 493,81 € |
| Année 9 | 335 996,63 € | 180 402,61 € | 4 653 497,18 € |
| Année 10 | 348 745,79 € | 167 653,45 € | 4 304 751,39 € |
| Année 11 | 361 978,74 € | 154 420,50 € | 3 942 772,65 € |
| Année 12 | 375 713,77 € | 140 685,47 € | 3 567 058,88 € |
| Année 13 | 389 969,97 € | 126 429,27 € | 3 177 088,91 € |
| Année 14 | 404 767,13 € | 111 632,11 € | 2 772 321,78 € |
| Année 15 | 420 125,74 € | 96 273,50 € | 2 352 196,04 € |
| Année 16 | 436 067,14 € | 80 332,10 € | 1 916 128,90 € |
| Année 17 | 452 613,38 € | 63 785,86 € | 1 463 515,52 € |
| Année 18 | 469 787,53 € | 46 611,71 € | 993 727,99 € |
| Année 19 | 487 613,27 € | 28 785,97 € | 506 114,72 € |
| Année 20 | 506 114,72 € | 10 283,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 271 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 581 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 775 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.