Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 271 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 408,64 € | 52 408,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 814 € / mois | 149 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 680 € | 7 852 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 775 € | 7 452 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 822,37 € | 257 081,31 € | 6 899 177,63 € |
| Année 2 | 385 507,92 € | 243 395,76 € | 6 513 669,71 € |
| Année 3 | 399 697,19 € | 229 206,49 € | 6 113 972,52 € |
| Année 4 | 414 408,71 € | 214 494,97 € | 5 699 563,81 € |
| Année 5 | 429 661,75 € | 199 241,93 € | 5 269 902,06 € |
| Année 6 | 445 476,18 € | 183 427,50 € | 4 824 425,88 € |
| Année 7 | 461 872,71 € | 167 030,97 € | 4 362 553,17 € |
| Année 8 | 478 872,68 € | 150 031,00 € | 3 883 680,49 € |
| Année 9 | 496 498,42 € | 132 405,26 € | 3 387 182,07 € |
| Année 10 | 514 772,90 € | 114 130,78 € | 2 872 409,17 € |
| Année 11 | 533 719,98 € | 95 183,70 € | 2 338 689,19 € |
| Année 12 | 553 364,43 € | 75 539,25 € | 1 785 324,76 € |
| Année 13 | 573 731,96 € | 55 171,72 € | 1 211 592,80 € |
| Année 14 | 594 849,15 € | 34 054,53 € | 616 743,65 € |
| Année 15 | 616 743,65 € | 12 160,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 271 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 252 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 727 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.