Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 271 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 668,48 € | 36 668,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 117 € / mois | 104 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 680 € | 7 852 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 775 € | 7 452 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 271 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 130,53 € | 321 891,23 € | 7 152 869,47 € |
| Année 2 | 123 508,19 € | 316 513,57 € | 7 029 361,28 € |
| Année 3 | 129 130,68 € | 310 891,08 € | 6 900 230,60 € |
| Année 4 | 135 009,10 € | 305 012,66 € | 6 765 221,50 € |
| Année 5 | 141 155,15 € | 298 866,61 € | 6 624 066,35 € |
| Année 6 | 147 580,97 € | 292 440,79 € | 6 476 485,38 € |
| Année 7 | 154 299,29 € | 285 722,47 € | 6 322 186,09 € |
| Année 8 | 161 323,48 € | 278 698,28 € | 6 160 862,61 € |
| Année 9 | 168 667,42 € | 271 354,34 € | 5 992 195,19 € |
| Année 10 | 176 345,70 € | 263 676,06 € | 5 815 849,49 € |
| Année 11 | 184 373,48 € | 255 648,28 € | 5 631 476,01 € |
| Année 12 | 192 766,73 € | 247 255,03 € | 5 438 709,28 € |
| Année 13 | 201 542,05 € | 238 479,71 € | 5 237 167,23 € |
| Année 14 | 210 716,90 € | 229 304,86 € | 5 026 450,33 € |
| Année 15 | 220 309,37 € | 219 712,39 € | 4 806 140,96 € |
| Année 16 | 230 338,55 € | 209 683,21 € | 4 575 802,41 € |
| Année 17 | 240 824,25 € | 199 197,51 € | 4 334 978,16 € |
| Année 18 | 251 787,32 € | 188 234,44 € | 4 083 190,84 € |
| Année 19 | 263 249,45 € | 176 772,31 € | 3 819 941,39 € |
| Année 20 | 275 233,39 € | 164 788,37 € | 3 544 708,00 € |
| Année 21 | 287 762,84 € | 152 258,92 € | 3 256 945,16 € |
| Année 22 | 300 862,71 € | 139 159,05 € | 2 956 082,45 € |
| Année 23 | 314 558,91 € | 125 462,85 € | 2 641 523,54 € |
| Année 24 | 328 878,60 € | 111 143,16 € | 2 312 644,94 € |
| Année 25 | 343 850,17 € | 96 171,59 € | 1 968 794,77 € |
| Année 26 | 359 503,30 € | 80 518,46 € | 1 609 291,47 € |
| Année 27 | 375 868,99 € | 64 152,77 € | 1 233 422,48 € |
| Année 28 | 392 979,71 € | 47 042,05 € | 840 442,77 € |
| Année 29 | 410 869,36 € | 29 152,40 € | 429 573,41 € |
| Année 30 | 429 573,41 € | 10 448,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 271 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 252 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.