Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 371 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 129,43 € | 53 129,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 998 € / mois | 151 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 680 € | 7 960 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 275 € | 7 555 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 936,14 € | 260 617,02 € | 6 994 063,86 € |
| Année 2 | 390 809,91 € | 246 743,25 € | 6 603 253,95 € |
| Année 3 | 405 194,35 € | 232 358,81 € | 6 198 059,60 € |
| Année 4 | 420 108,20 € | 217 444,96 € | 5 777 951,40 € |
| Année 5 | 435 571,01 € | 201 982,15 € | 5 342 380,39 € |
| Année 6 | 451 602,94 € | 185 950,22 € | 4 890 777,45 € |
| Année 7 | 468 224,94 € | 169 328,22 € | 4 422 552,51 € |
| Année 8 | 485 458,76 € | 152 094,40 € | 3 937 093,75 € |
| Année 9 | 503 326,91 € | 134 226,25 € | 3 433 766,84 € |
| Année 10 | 521 852,70 € | 115 700,46 € | 2 911 914,14 € |
| Année 11 | 541 060,38 € | 96 492,78 € | 2 370 853,76 € |
| Année 12 | 560 975,02 € | 76 578,14 € | 1 809 878,74 € |
| Année 13 | 581 622,66 € | 55 930,50 € | 1 228 256,08 € |
| Année 14 | 603 030,26 € | 34 522,90 € | 625 225,82 € |
| Année 15 | 625 225,82 € | 12 327,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 371 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 798 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 737 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.