Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 371 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 420,13 € | 38 420,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 425 € / mois | 109 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 680 € | 7 960 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 275 € | 7 555 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 371 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 193,48 € | 282 848,08 € | 7 192 806,52 € |
| Année 2 | 185 231,66 € | 275 809,90 € | 7 007 574,86 € |
| Année 3 | 192 547,84 € | 268 493,72 € | 6 815 027,02 € |
| Année 4 | 200 153,00 € | 260 888,56 € | 6 614 874,02 € |
| Année 5 | 208 058,56 € | 252 983,00 € | 6 406 815,46 € |
| Année 6 | 216 276,34 € | 244 765,22 € | 6 190 539,12 € |
| Année 7 | 224 818,71 € | 236 222,85 € | 5 965 720,41 € |
| Année 8 | 233 698,48 € | 227 343,08 € | 5 732 021,93 € |
| Année 9 | 242 928,97 € | 218 112,59 € | 5 489 092,96 € |
| Année 10 | 252 524,06 € | 208 517,50 € | 5 236 568,90 € |
| Année 11 | 262 498,14 € | 198 543,42 € | 4 974 070,76 € |
| Année 12 | 272 866,13 € | 188 175,43 € | 4 701 204,63 € |
| Année 13 | 283 643,65 € | 177 397,91 € | 4 417 560,98 € |
| Année 14 | 294 846,88 € | 166 194,68 € | 4 122 714,10 € |
| Année 15 | 306 492,60 € | 154 548,96 € | 3 816 221,50 € |
| Année 16 | 318 598,27 € | 142 443,29 € | 3 497 623,23 € |
| Année 17 | 331 182,11 € | 129 859,45 € | 3 166 441,12 € |
| Année 18 | 344 262,96 € | 116 778,60 € | 2 822 178,16 € |
| Année 19 | 357 860,49 € | 103 181,07 € | 2 464 317,67 € |
| Année 20 | 371 995,08 € | 89 046,48 € | 2 092 322,59 € |
| Année 21 | 386 687,96 € | 74 353,60 € | 1 705 634,63 € |
| Année 22 | 401 961,16 € | 59 080,40 € | 1 303 673,47 € |
| Année 23 | 417 837,60 € | 43 203,96 € | 885 835,87 € |
| Année 24 | 434 341,15 € | 26 700,41 € | 451 494,72 € |
| Année 25 | 451 494,72 € | 9 545,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 371 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 452 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.