Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 421 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 680,74 € | 38 680,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 214 € / mois | 110 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 680 € | 8 014 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 525 € | 7 606 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 421 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 402,14 € | 284 766,74 € | 7 241 597,86 € |
| Année 2 | 186 488,06 € | 277 680,82 € | 7 055 109,80 € |
| Année 3 | 193 853,89 € | 270 314,99 € | 6 861 255,91 € |
| Année 4 | 201 510,61 € | 262 658,27 € | 6 659 745,30 € |
| Année 5 | 209 469,79 € | 254 699,09 € | 6 450 275,51 € |
| Année 6 | 217 743,30 € | 246 425,58 € | 6 232 532,21 € |
| Année 7 | 226 343,63 € | 237 825,25 € | 6 006 188,58 € |
| Année 8 | 235 283,62 € | 228 885,26 € | 5 770 904,96 € |
| Année 9 | 244 576,73 € | 219 592,15 € | 5 526 328,23 € |
| Année 10 | 254 236,90 € | 209 931,98 € | 5 272 091,33 € |
| Année 11 | 264 278,61 € | 199 890,27 € | 5 007 812,72 € |
| Année 12 | 274 716,95 € | 189 451,93 € | 4 733 095,77 € |
| Année 13 | 285 567,59 € | 178 601,29 € | 4 447 528,18 € |
| Année 14 | 296 846,79 € | 167 322,09 € | 4 150 681,39 € |
| Année 15 | 308 571,49 € | 155 597,39 € | 3 842 109,90 € |
| Année 16 | 320 759,28 € | 143 409,60 € | 3 521 350,62 € |
| Année 17 | 333 428,46 € | 130 740,42 € | 3 187 922,16 € |
| Année 18 | 346 598,07 € | 117 570,81 € | 2 841 324,09 € |
| Année 19 | 360 287,83 € | 103 881,05 € | 2 481 036,26 € |
| Année 20 | 374 518,26 € | 89 650,62 € | 2 106 518,00 € |
| Année 21 | 389 310,82 € | 74 858,06 € | 1 717 207,18 € |
| Année 22 | 404 687,61 € | 59 481,27 € | 1 312 519,57 € |
| Année 23 | 420 671,76 € | 43 497,12 € | 891 847,81 € |
| Année 24 | 437 287,22 € | 26 881,66 € | 454 560,59 € |
| Année 25 | 454 560,59 € | 9 609,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 421 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 742 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 593 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.