Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 471 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 941,36 € | 38 941,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 004 € / mois | 111 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 680 € | 8 068 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 775 € | 7 657 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 471 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 610,93 € | 286 685,39 € | 7 290 389,07 € |
| Année 2 | 187 744,59 € | 279 551,73 € | 7 102 644,48 € |
| Année 3 | 195 160,04 € | 272 136,28 € | 6 907 484,44 € |
| Année 4 | 202 868,37 € | 264 427,95 € | 6 704 616,07 € |
| Année 5 | 210 881,17 € | 256 415,15 € | 6 493 734,90 € |
| Année 6 | 219 210,43 € | 248 085,89 € | 6 274 524,47 € |
| Année 7 | 227 868,69 € | 239 427,63 € | 6 046 655,78 € |
| Année 8 | 236 868,94 € | 230 427,38 € | 5 809 786,84 € |
| Année 9 | 246 224,66 € | 221 071,66 € | 5 563 562,18 € |
| Année 10 | 255 949,93 € | 211 346,39 € | 5 307 612,25 € |
| Année 11 | 266 059,29 € | 201 237,03 € | 5 041 552,96 € |
| Année 12 | 276 567,97 € | 190 728,35 € | 4 764 984,99 € |
| Année 13 | 287 491,72 € | 179 804,60 € | 4 477 493,27 € |
| Année 14 | 298 846,91 € | 168 449,41 € | 4 178 646,36 € |
| Année 15 | 310 650,61 € | 156 645,71 € | 3 867 995,75 € |
| Année 16 | 322 920,52 € | 144 375,80 € | 3 545 075,23 € |
| Année 17 | 335 675,08 € | 131 621,24 € | 3 209 400,15 € |
| Année 18 | 348 933,39 € | 118 362,93 € | 2 860 466,76 € |
| Année 19 | 362 715,39 € | 104 580,93 € | 2 497 751,37 € |
| Année 20 | 377 041,73 € | 90 254,59 € | 2 120 709,64 € |
| Année 21 | 391 933,92 € | 75 362,40 € | 1 728 775,72 € |
| Année 22 | 407 414,32 € | 59 882,00 € | 1 321 361,40 € |
| Année 23 | 423 506,17 € | 43 790,15 € | 897 855,23 € |
| Année 24 | 440 233,60 € | 27 062,72 € | 457 621,63 € |
| Année 25 | 457 621,63 € | 9 674,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 471 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 652 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.