Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 471 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 677,10 € | 37 677,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 173 € / mois | 107 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 680 € | 8 068 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 775 € | 7 657 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 471 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 379,87 € | 330 745,33 € | 7 349 620,13 € |
| Année 2 | 126 905,46 € | 325 219,74 € | 7 222 714,67 € |
| Année 3 | 132 682,58 € | 319 442,62 € | 7 090 032,09 € |
| Année 4 | 138 722,70 € | 313 402,50 € | 6 951 309,39 € |
| Année 5 | 145 037,77 € | 307 087,43 € | 6 806 271,62 € |
| Année 6 | 151 640,34 € | 300 484,86 € | 6 654 631,28 € |
| Année 7 | 158 543,48 € | 293 581,72 € | 6 496 087,80 € |
| Année 8 | 165 760,88 € | 286 364,32 € | 6 330 326,92 € |
| Année 9 | 173 306,81 € | 278 818,39 € | 6 157 020,11 € |
| Année 10 | 181 196,27 € | 270 928,93 € | 5 975 823,84 € |
| Année 11 | 189 444,90 € | 262 680,30 € | 5 786 378,94 € |
| Année 12 | 198 069,03 € | 254 056,17 € | 5 588 309,91 € |
| Année 13 | 207 085,72 € | 245 039,48 € | 5 381 224,19 € |
| Année 14 | 216 512,90 € | 235 612,30 € | 5 164 711,29 € |
| Année 15 | 226 369,24 € | 225 755,96 € | 4 938 342,05 € |
| Année 16 | 236 674,27 € | 215 450,93 € | 4 701 667,78 € |
| Année 17 | 247 448,41 € | 204 676,79 € | 4 454 219,37 € |
| Année 18 | 258 713,05 € | 193 412,15 € | 4 195 506,32 € |
| Année 19 | 270 490,44 € | 181 634,76 € | 3 925 015,88 € |
| Année 20 | 282 804,02 € | 169 321,18 € | 3 642 211,86 € |
| Année 21 | 295 678,13 € | 156 447,07 € | 3 346 533,73 € |
| Année 22 | 309 138,32 € | 142 986,88 € | 3 037 395,41 € |
| Année 23 | 323 211,23 € | 128 913,97 € | 2 714 184,18 € |
| Année 24 | 337 924,81 € | 114 200,39 € | 2 376 259,37 € |
| Année 25 | 353 308,19 € | 98 817,01 € | 2 022 951,18 € |
| Année 26 | 369 391,86 € | 82 733,34 € | 1 653 559,32 € |
| Année 27 | 386 207,72 € | 65 917,48 € | 1 267 351,60 € |
| Année 28 | 403 789,08 € | 48 336,12 € | 863 562,52 € |
| Année 29 | 422 170,83 € | 29 954,37 € | 441 391,69 € |
| Année 30 | 441 391,69 € | 10 735,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 471 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 649 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 747 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.