Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 571 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 181,41 € | 38 181,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 701 € / mois | 109 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 680 € | 8 176 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 275 € | 7 760 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 571 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 004,53 € | 335 172,39 € | 7 447 995,47 € |
| Année 2 | 128 604,08 € | 329 572,84 € | 7 319 391,39 € |
| Année 3 | 134 458,53 € | 323 718,39 € | 7 184 932,86 € |
| Année 4 | 140 579,49 € | 317 597,43 € | 7 044 353,37 € |
| Année 5 | 146 979,11 € | 311 197,81 € | 6 897 374,26 € |
| Année 6 | 153 670,05 € | 304 506,87 € | 6 743 704,21 € |
| Année 7 | 160 665,59 € | 297 511,33 € | 6 583 038,62 € |
| Année 8 | 167 979,58 € | 290 197,34 € | 6 415 059,04 € |
| Année 9 | 175 626,54 € | 282 550,38 € | 6 239 432,50 € |
| Année 10 | 183 621,60 € | 274 555,32 € | 6 055 810,90 € |
| Année 11 | 191 980,62 € | 266 196,30 € | 5 863 830,28 € |
| Année 12 | 200 720,16 € | 257 456,76 € | 5 663 110,12 € |
| Année 13 | 209 857,58 € | 248 319,34 € | 5 453 252,54 € |
| Année 14 | 219 410,94 € | 238 765,98 € | 5 233 841,60 € |
| Année 15 | 229 399,20 € | 228 777,72 € | 5 004 442,40 € |
| Année 16 | 239 842,15 € | 218 334,77 € | 4 764 600,25 € |
| Année 17 | 250 760,50 € | 207 416,42 € | 4 513 839,75 € |
| Année 18 | 262 175,91 € | 196 001,01 € | 4 251 663,84 € |
| Année 19 | 274 110,96 € | 184 065,96 € | 3 977 552,88 € |
| Année 20 | 286 589,31 € | 171 587,61 € | 3 690 963,57 € |
| Année 21 | 299 635,78 € | 158 541,14 € | 3 391 327,79 € |
| Année 22 | 313 276,12 € | 144 900,80 € | 3 078 051,67 € |
| Année 23 | 327 537,41 € | 130 639,51 € | 2 750 514,26 € |
| Année 24 | 342 447,94 € | 115 728,98 € | 2 408 066,32 € |
| Année 25 | 358 037,21 € | 100 139,71 € | 2 050 029,11 € |
| Année 26 | 374 336,18 € | 83 840,74 € | 1 675 692,93 € |
| Année 27 | 391 377,11 € | 66 799,81 € | 1 284 315,82 € |
| Année 28 | 409 193,80 € | 48 983,12 € | 875 122,02 € |
| Année 29 | 427 821,57 € | 30 355,35 € | 447 300,45 € |
| Année 30 | 447 300,45 € | 10 879,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 571 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 090 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.