Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 621 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 433,57 € | 38 433,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 465 € / mois | 109 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 680 € | 8 230 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 525 € | 7 811 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 621 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 816,92 € | 337 385,92 € | 7 497 183,08 € |
| Année 2 | 129 453,45 € | 331 749,39 € | 7 367 729,63 € |
| Année 3 | 135 346,56 € | 325 856,28 € | 7 232 383,07 € |
| Année 4 | 141 507,95 € | 319 694,89 € | 7 090 875,12 € |
| Année 5 | 147 949,85 € | 313 252,99 € | 6 942 925,27 € |
| Année 6 | 154 684,98 € | 306 517,86 € | 6 788 240,29 € |
| Année 7 | 161 726,73 € | 299 476,11 € | 6 626 513,56 € |
| Année 8 | 169 089,03 € | 292 113,81 € | 6 457 424,53 € |
| Année 9 | 176 786,48 € | 284 416,36 € | 6 280 638,05 € |
| Année 10 | 184 834,33 € | 276 368,51 € | 6 095 803,72 € |
| Année 11 | 193 248,57 € | 267 954,27 € | 5 902 555,15 € |
| Année 12 | 202 045,84 € | 259 157,00 € | 5 700 509,31 € |
| Année 13 | 211 243,60 € | 249 959,24 € | 5 489 265,71 € |
| Année 14 | 220 860,04 € | 240 342,80 € | 5 268 405,67 € |
| Année 15 | 230 914,27 € | 230 288,57 € | 5 037 491,40 € |
| Année 16 | 241 426,20 € | 219 776,64 € | 4 796 065,20 € |
| Année 17 | 252 416,69 € | 208 786,15 € | 4 543 648,51 € |
| Année 18 | 263 907,46 € | 197 295,38 € | 4 279 741,05 € |
| Année 19 | 275 921,35 € | 185 281,49 € | 4 003 819,70 € |
| Année 20 | 288 482,15 € | 172 720,69 € | 3 715 337,55 € |
| Année 21 | 301 614,72 € | 159 588,12 € | 3 413 722,83 € |
| Année 22 | 315 345,17 € | 145 857,67 € | 3 098 377,66 € |
| Année 23 | 329 700,64 € | 131 502,20 € | 2 768 677,02 € |
| Année 24 | 344 709,66 € | 116 493,18 € | 2 423 967,36 € |
| Année 25 | 360 401,90 € | 100 800,94 € | 2 063 565,46 € |
| Année 26 | 376 808,50 € | 84 394,34 € | 1 686 756,96 € |
| Année 27 | 393 962,00 € | 67 240,84 € | 1 292 794,96 € |
| Année 28 | 411 896,35 € | 49 306,49 € | 880 898,61 € |
| Année 29 | 430 647,15 € | 30 555,69 € | 450 251,46 € |
| Année 30 | 450 251,46 € | 10 951,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 621 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 762 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.