Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 621 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 723,21 € | 39 723,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 373 € / mois | 113 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 680 € | 8 230 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 525 € | 7 811 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 621 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 237,14 € | 292 441,38 € | 7 436 762,86 € |
| Année 2 | 191 514,07 € | 285 164,45 € | 7 245 248,79 € |
| Année 3 | 199 078,38 € | 277 600,14 € | 7 046 170,41 € |
| Année 4 | 206 941,49 € | 269 737,03 € | 6 839 228,92 € |
| Année 5 | 215 115,14 € | 261 563,38 € | 6 624 113,78 € |
| Année 6 | 223 611,67 € | 253 066,85 € | 6 400 502,11 € |
| Année 7 | 232 443,75 € | 244 234,77 € | 6 168 058,36 € |
| Année 8 | 241 624,70 € | 235 053,82 € | 5 926 433,66 € |
| Année 9 | 251 168,27 € | 225 510,25 € | 5 675 265,39 € |
| Année 10 | 261 088,79 € | 215 589,73 € | 5 414 176,60 € |
| Année 11 | 271 401,13 € | 205 277,39 € | 5 142 775,47 € |
| Année 12 | 282 120,80 € | 194 557,72 € | 4 860 654,67 € |
| Année 13 | 293 263,84 € | 183 414,68 € | 4 567 390,83 € |
| Année 14 | 304 847,03 € | 171 831,49 € | 4 262 543,80 € |
| Année 15 | 316 887,73 € | 159 790,79 € | 3 945 656,07 € |
| Année 16 | 329 403,99 € | 147 274,53 € | 3 616 252,08 € |
| Année 17 | 342 414,61 € | 134 263,91 € | 3 273 837,47 € |
| Année 18 | 355 939,11 € | 120 739,41 € | 2 917 898,36 € |
| Année 19 | 369 997,84 € | 106 680,68 € | 2 547 900,52 € |
| Année 20 | 384 611,83 € | 92 066,69 € | 2 163 288,69 € |
| Année 21 | 399 803,03 € | 76 875,49 € | 1 763 485,66 € |
| Année 22 | 415 594,23 € | 61 084,29 € | 1 347 891,43 € |
| Année 23 | 432 009,16 € | 44 669,36 € | 915 882,27 € |
| Année 24 | 449 072,46 € | 27 606,06 € | 466 809,81 € |
| Année 25 | 466 809,81 € | 9 868,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 621 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.