Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 621 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 104,74 € | 45 104,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 681 € / mois | 128 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 680 € | 8 230 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 525 € | 7 811 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 432,95 € | 279 823,93 € | 7 359 567,05 € |
| Année 2 | 271 352,84 € | 269 904,04 € | 7 088 214,21 € |
| Année 3 | 281 649,14 € | 259 607,74 € | 6 806 565,07 € |
| Année 4 | 292 336,11 € | 248 920,77 € | 6 514 228,96 € |
| Année 5 | 303 428,63 € | 237 828,25 € | 6 210 800,33 € |
| Année 6 | 314 942,02 € | 226 314,86 € | 5 895 858,31 € |
| Année 7 | 326 892,28 € | 214 364,60 € | 5 568 966,03 € |
| Année 8 | 339 296,00 € | 201 960,88 € | 5 229 670,03 € |
| Année 9 | 352 170,37 € | 189 086,51 € | 4 877 499,66 € |
| Année 10 | 365 533,24 € | 175 723,64 € | 4 511 966,42 € |
| Année 11 | 379 403,12 € | 161 853,76 € | 4 132 563,30 € |
| Année 12 | 393 799,33 € | 147 457,55 € | 3 738 763,97 € |
| Année 13 | 408 741,78 € | 132 515,10 € | 3 330 022,19 € |
| Année 14 | 424 251,22 € | 117 005,66 € | 2 905 770,97 € |
| Année 15 | 440 349,15 € | 100 907,73 € | 2 465 421,82 € |
| Année 16 | 457 057,89 € | 84 198,99 € | 2 008 363,93 € |
| Année 17 | 474 400,65 € | 66 856,23 € | 1 533 963,28 € |
| Année 18 | 492 401,45 € | 48 855,43 € | 1 041 561,83 € |
| Année 19 | 511 085,32 € | 30 171,56 € | 530 476,51 € |
| Année 20 | 530 476,51 € | 10 778,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 621 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 762 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 871 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.