Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 721 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 696,58 € | 45 696,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 474 € / mois | 130 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 680 € | 8 338 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 025 € | 7 914 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 863,28 € | 283 495,68 € | 7 456 136,72 € |
| Année 2 | 274 913,31 € | 273 445,65 € | 7 181 223,41 € |
| Année 3 | 285 344,71 € | 263 014,25 € | 6 895 878,70 € |
| Année 4 | 296 171,96 € | 252 187,00 € | 6 599 706,74 € |
| Année 5 | 307 410,00 € | 240 948,96 € | 6 292 296,74 € |
| Année 6 | 319 074,47 € | 229 284,49 € | 5 973 222,27 € |
| Année 7 | 331 181,52 € | 217 177,44 € | 5 642 040,75 € |
| Année 8 | 343 747,99 € | 204 610,97 € | 5 298 292,76 € |
| Année 9 | 356 791,28 € | 191 567,68 € | 4 941 501,48 € |
| Année 10 | 370 329,48 € | 178 029,48 € | 4 571 172,00 € |
| Année 11 | 384 381,38 € | 163 977,58 € | 4 186 790,62 € |
| Année 12 | 398 966,46 € | 149 392,50 € | 3 787 824,16 € |
| Année 13 | 414 104,96 € | 134 254,00 € | 3 373 719,20 € |
| Année 14 | 429 817,92 € | 118 541,04 € | 2 943 901,28 € |
| Année 15 | 446 127,06 € | 102 231,90 € | 2 497 774,22 € |
| Année 16 | 463 055,07 € | 85 303,89 € | 2 034 719,15 € |
| Année 17 | 480 625,38 € | 67 733,58 € | 1 554 093,77 € |
| Année 18 | 498 862,37 € | 49 496,59 € | 1 055 231,40 € |
| Année 19 | 517 791,35 € | 30 567,61 € | 537 440,05 € |
| Année 20 | 537 440,05 € | 10 920,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 721 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 772 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.