Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 721 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 937,88 € | 38 937,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 994 € / mois | 111 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 680 € | 8 338 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 025 € | 7 914 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 721 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 441,58 € | 341 812,98 € | 7 595 558,42 € |
| Année 2 | 131 152,08 € | 336 102,48 € | 7 464 406,34 € |
| Année 3 | 137 122,52 € | 330 132,04 € | 7 327 283,82 € |
| Année 4 | 143 364,77 € | 323 889,79 € | 7 183 919,05 € |
| Année 5 | 149 891,18 € | 317 363,38 € | 7 034 027,87 € |
| Année 6 | 156 714,68 € | 310 539,88 € | 6 877 313,19 € |
| Année 7 | 163 848,82 € | 303 405,74 € | 6 713 464,37 € |
| Année 8 | 171 307,72 € | 295 946,84 € | 6 542 156,65 € |
| Année 9 | 179 106,16 € | 288 148,40 € | 6 363 050,49 € |
| Année 10 | 187 259,61 € | 279 994,95 € | 6 175 790,88 € |
| Année 11 | 195 784,27 € | 271 470,29 € | 5 980 006,61 € |
| Année 12 | 204 696,97 € | 262 557,59 € | 5 775 309,64 € |
| Année 13 | 214 015,44 € | 253 239,12 € | 5 561 294,20 € |
| Année 14 | 223 758,05 € | 243 496,51 € | 5 337 536,15 € |
| Année 15 | 233 944,23 € | 233 310,33 € | 5 103 591,92 € |
| Année 16 | 244 594,09 € | 222 660,47 € | 4 858 997,83 € |
| Année 17 | 255 728,75 € | 211 525,81 € | 4 603 269,08 € |
| Année 18 | 267 370,32 € | 199 884,24 € | 4 335 898,76 € |
| Année 19 | 279 541,84 € | 187 712,72 € | 4 056 356,92 € |
| Année 20 | 292 267,45 € | 174 987,11 € | 3 764 089,47 € |
| Année 21 | 305 572,37 € | 161 682,19 € | 3 458 517,10 € |
| Année 22 | 319 482,95 € | 147 771,61 € | 3 139 034,15 € |
| Année 23 | 334 026,81 € | 133 227,75 € | 2 805 007,34 € |
| Année 24 | 349 232,75 € | 118 021,81 € | 2 455 774,59 € |
| Année 25 | 365 130,91 € | 102 123,65 € | 2 090 643,68 € |
| Année 26 | 381 752,78 € | 85 501,78 € | 1 708 890,90 € |
| Année 27 | 399 131,37 € | 68 123,19 € | 1 309 759,53 € |
| Année 28 | 417 301,05 € | 49 953,51 € | 892 458,48 € |
| Année 29 | 436 297,87 € | 30 956,69 € | 456 160,61 € |
| Année 30 | 456 160,61 € | 11 095,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 721 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 251 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.