Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 671 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 983,83 € | 39 983,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 163 € / mois | 114 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 680 € | 8 284 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 775 € | 7 862 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 671 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 445,94 € | 294 360,02 € | 7 485 554,06 € |
| Année 2 | 192 770,60 € | 287 035,36 € | 7 292 783,46 € |
| Année 3 | 200 384,54 € | 279 421,42 € | 7 092 398,92 € |
| Année 4 | 208 299,23 € | 271 506,73 € | 6 884 099,69 € |
| Année 5 | 216 526,52 € | 263 279,44 € | 6 667 573,17 € |
| Année 6 | 225 078,78 € | 254 727,18 € | 6 442 494,39 € |
| Année 7 | 233 968,83 € | 245 837,13 € | 6 208 525,56 € |
| Année 8 | 243 210,02 € | 236 595,94 € | 5 965 315,54 € |
| Année 9 | 252 816,20 € | 226 989,76 € | 5 712 499,34 € |
| Année 10 | 262 801,78 € | 217 004,18 € | 5 449 697,56 € |
| Année 11 | 273 181,81 € | 206 624,15 € | 5 176 515,75 € |
| Année 12 | 283 971,78 € | 195 834,18 € | 4 892 543,97 € |
| Année 13 | 295 187,95 € | 184 618,01 € | 4 597 356,02 € |
| Année 14 | 306 847,15 € | 172 958,81 € | 4 290 508,87 € |
| Année 15 | 318 966,82 € | 160 839,14 € | 3 971 542,05 € |
| Année 16 | 331 565,23 € | 148 240,73 € | 3 639 976,82 € |
| Année 17 | 344 661,21 € | 135 144,75 € | 3 295 315,61 € |
| Année 18 | 358 274,47 € | 121 531,49 € | 2 937 041,14 € |
| Année 19 | 372 425,40 € | 107 380,56 € | 2 564 615,74 € |
| Année 20 | 387 135,27 € | 92 670,69 € | 2 177 480,47 € |
| Année 21 | 402 426,15 € | 77 379,81 € | 1 775 054,32 € |
| Année 22 | 418 320,96 € | 61 485,00 € | 1 356 733,36 € |
| Année 23 | 434 843,61 € | 44 962,35 € | 921 889,75 € |
| Année 24 | 452 018,80 € | 27 787,16 € | 469 870,95 € |
| Année 25 | 469 870,95 € | 9 933,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 671 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 240 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 052 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.