Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 771 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 505,06 € | 40 505,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 743 € / mois | 115 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 680 € | 8 392 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 275 € | 7 965 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 771 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 863,39 € | 298 197,33 € | 7 583 136,61 € |
| Année 2 | 195 283,51 € | 290 777,21 € | 7 387 853,10 € |
| Année 3 | 202 996,72 € | 283 064,00 € | 7 184 856,38 € |
| Année 4 | 211 014,59 € | 275 046,13 € | 6 973 841,79 € |
| Année 5 | 219 349,12 € | 266 711,60 € | 6 754 492,67 € |
| Année 6 | 228 012,87 € | 258 047,85 € | 6 526 479,80 € |
| Année 7 | 237 018,82 € | 249 041,90 € | 6 289 460,98 € |
| Année 8 | 246 380,46 € | 239 680,26 € | 6 043 080,52 € |
| Année 9 | 256 111,86 € | 229 948,86 € | 5 786 968,66 € |
| Année 10 | 266 227,64 € | 219 833,08 € | 5 520 741,02 € |
| Année 11 | 276 742,97 € | 209 317,75 € | 5 243 998,05 € |
| Année 12 | 287 673,62 € | 198 387,10 € | 4 956 324,43 € |
| Année 13 | 299 035,98 € | 187 024,74 € | 4 657 288,45 € |
| Année 14 | 310 847,16 € | 175 213,56 € | 4 346 441,29 € |
| Année 15 | 323 124,85 € | 162 935,87 € | 4 023 316,44 € |
| Année 16 | 335 887,45 € | 150 173,27 € | 3 687 428,99 € |
| Année 17 | 349 154,17 € | 136 906,55 € | 3 338 274,82 € |
| Année 18 | 362 944,88 € | 123 115,84 € | 2 975 329,94 € |
| Année 19 | 377 280,30 € | 108 780,42 € | 2 598 049,64 € |
| Année 20 | 392 181,92 € | 93 878,80 € | 2 205 867,72 € |
| Année 21 | 407 672,11 € | 78 388,61 € | 1 798 195,61 € |
| Année 22 | 423 774,13 € | 62 286,59 € | 1 374 421,48 € |
| Année 23 | 440 512,14 € | 45 548,58 € | 933 909,34 € |
| Année 24 | 457 911,29 € | 28 149,43 € | 475 998,05 € |
| Année 25 | 475 998,05 € | 10 063,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 771 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 729 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.