Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 821 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 765,68 € | 40 765,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 532 € / mois | 116 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 680 € | 8 446 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 525 € | 8 016 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 821 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 072,17 € | 300 115,99 € | 7 631 927,83 € |
| Année 2 | 196 540,04 € | 292 648,12 € | 7 435 387,79 € |
| Année 3 | 204 302,89 € | 284 885,27 € | 7 231 084,90 € |
| Année 4 | 212 372,32 € | 276 815,84 € | 7 018 712,58 € |
| Année 5 | 220 760,52 € | 268 427,64 € | 6 797 952,06 € |
| Année 6 | 229 480,01 € | 259 708,15 € | 6 568 472,05 € |
| Année 7 | 238 543,89 € | 250 644,27 € | 6 329 928,16 € |
| Année 8 | 247 965,77 € | 241 222,39 € | 6 081 962,39 € |
| Année 9 | 257 759,79 € | 231 428,37 € | 5 824 202,60 € |
| Année 10 | 267 940,64 € | 221 247,52 € | 5 556 261,96 € |
| Année 11 | 278 523,62 € | 210 664,54 € | 5 277 738,34 € |
| Année 12 | 289 524,62 € | 199 663,54 € | 4 988 213,72 € |
| Année 13 | 300 960,11 € | 188 228,05 € | 4 687 253,61 € |
| Année 14 | 312 847,27 € | 176 340,89 € | 4 374 406,34 € |
| Année 15 | 325 203,95 € | 163 984,21 € | 4 049 202,39 € |
| Année 16 | 338 048,71 € | 151 139,45 € | 3 711 153,68 € |
| Année 17 | 351 400,78 € | 137 787,38 € | 3 359 752,90 € |
| Année 18 | 365 280,22 € | 123 907,94 € | 2 994 472,68 € |
| Année 19 | 379 707,88 € | 109 480,28 € | 2 614 764,80 € |
| Année 20 | 394 705,38 € | 94 482,78 € | 2 220 059,42 € |
| Année 21 | 410 295,25 € | 78 892,91 € | 1 809 764,17 € |
| Année 22 | 426 500,88 € | 62 687,28 € | 1 383 263,29 € |
| Année 23 | 443 346,57 € | 45 841,59 € | 939 916,72 € |
| Année 24 | 460 857,67 € | 28 330,49 € | 479 059,05 € |
| Année 25 | 479 059,05 € | 10 127,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 821 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 852 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 473 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.