Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 571 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 462,59 € | 39 462,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 584 € / mois | 112 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 680 € | 8 176 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 275 € | 7 760 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 571 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 028,37 € | 290 522,71 € | 7 387 971,63 € |
| Année 2 | 190 257,53 € | 283 293,55 € | 7 197 714,10 € |
| Année 3 | 197 772,23 € | 275 778,85 € | 6 999 941,87 € |
| Année 4 | 205 583,72 € | 267 967,36 € | 6 794 358,15 € |
| Année 5 | 213 703,78 € | 259 847,30 € | 6 580 654,37 € |
| Année 6 | 222 144,54 € | 251 406,54 € | 6 358 509,83 € |
| Année 7 | 230 918,69 € | 242 632,39 € | 6 127 591,14 € |
| Année 8 | 240 039,39 € | 233 511,69 € | 5 887 551,75 € |
| Année 9 | 249 520,35 € | 224 030,73 € | 5 638 031,40 € |
| Année 10 | 259 375,77 € | 214 175,31 € | 5 378 655,63 € |
| Année 11 | 269 620,46 € | 203 930,62 € | 5 109 035,17 € |
| Année 12 | 280 269,79 € | 193 281,29 € | 4 828 765,38 € |
| Année 13 | 291 339,75 € | 182 211,33 € | 4 537 425,63 € |
| Année 14 | 302 846,94 € | 170 704,14 € | 4 234 578,69 € |
| Année 15 | 314 808,63 € | 158 742,45 € | 3 919 770,06 € |
| Année 16 | 327 242,78 € | 146 308,30 € | 3 592 527,28 € |
| Année 17 | 340 168,02 € | 133 383,06 € | 3 252 359,26 € |
| Année 18 | 353 603,81 € | 119 947,27 € | 2 898 755,45 € |
| Année 19 | 367 570,27 € | 105 980,81 € | 2 531 185,18 € |
| Année 20 | 382 088,37 € | 91 462,71 € | 2 149 096,81 € |
| Année 21 | 397 179,90 € | 76 371,18 € | 1 751 916,91 € |
| Année 22 | 412 867,51 € | 60 683,57 € | 1 339 049,40 € |
| Année 23 | 429 174,75 € | 44 376,33 € | 909 874,65 € |
| Année 24 | 446 126,06 € | 27 425,02 € | 463 748,59 € |
| Année 25 | 463 748,59 € | 9 804,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 571 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.