Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 521 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 201,98 € | 39 201,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 794 € / mois | 112 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 680 € | 8 122 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 025 € | 7 709 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 521 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 819,72 € | 288 604,04 € | 7 339 180,28 € |
| Année 2 | 189 001,14 € | 281 422,62 € | 7 150 179,14 € |
| Année 3 | 196 466,20 € | 273 957,56 € | 6 953 712,94 € |
| Année 4 | 204 226,11 € | 266 197,65 € | 6 749 486,83 € |
| Année 5 | 212 292,55 € | 258 131,21 € | 6 537 194,28 € |
| Année 6 | 220 677,56 € | 249 746,20 € | 6 316 516,72 € |
| Année 7 | 229 393,77 € | 241 029,99 € | 6 087 122,95 € |
| Année 8 | 238 454,25 € | 231 969,51 € | 5 848 668,70 € |
| Année 9 | 247 872,58 € | 222 551,18 € | 5 600 796,12 € |
| Année 10 | 257 662,92 € | 212 760,84 € | 5 343 133,20 € |
| Année 11 | 267 839,97 € | 202 583,79 € | 5 075 293,23 € |
| Année 12 | 278 418,97 € | 192 004,79 € | 4 796 874,26 € |
| Année 13 | 289 415,80 € | 181 007,96 € | 4 507 458,46 € |
| Année 14 | 300 846,99 € | 169 576,77 € | 4 206 611,47 € |
| Année 15 | 312 729,70 € | 157 694,06 € | 3 893 881,77 € |
| Année 16 | 325 081,75 € | 145 342,01 € | 3 568 800,02 € |
| Année 17 | 337 921,68 € | 132 502,08 € | 3 230 878,34 € |
| Année 18 | 351 268,72 € | 119 155,04 € | 2 879 609,62 € |
| Année 19 | 365 142,95 € | 105 280,81 € | 2 514 466,67 € |
| Année 20 | 379 565,18 € | 90 858,58 € | 2 134 901,49 € |
| Année 21 | 394 557,06 € | 75 866,70 € | 1 740 344,43 € |
| Année 22 | 410 141,08 € | 60 282,68 € | 1 330 203,35 € |
| Année 23 | 426 340,60 € | 44 083,16 € | 903 862,75 € |
| Année 24 | 443 179,98 € | 27 243,78 € | 460 682,77 € |
| Année 25 | 460 682,77 € | 9 739,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 521 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 252 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.