Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 521 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 210,61 € | 54 210,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 275 € / mois | 154 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 680 € | 8 122 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 025 € | 7 709 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 606,73 € | 265 920,59 € | 7 136 393,27 € |
| Année 2 | 398 762,83 € | 251 764,49 € | 6 737 630,44 € |
| Année 3 | 413 439,98 € | 237 087,34 € | 6 324 190,46 € |
| Année 4 | 428 657,36 € | 221 869,96 € | 5 895 533,10 € |
| Année 5 | 444 434,81 € | 206 092,51 € | 5 451 098,29 € |
| Année 6 | 460 792,98 € | 189 734,34 € | 4 990 305,31 € |
| Année 7 | 477 753,25 € | 172 774,07 € | 4 512 552,06 € |
| Année 8 | 495 337,77 € | 155 189,55 € | 4 017 214,29 € |
| Année 9 | 513 569,53 € | 136 957,79 € | 3 503 644,76 € |
| Année 10 | 532 472,32 € | 118 055,00 € | 2 971 172,44 € |
| Année 11 | 552 070,88 € | 98 456,44 € | 2 419 101,56 € |
| Année 12 | 572 390,78 € | 78 136,54 € | 1 846 710,78 € |
| Année 13 | 593 458,60 € | 57 068,72 € | 1 253 252,18 € |
| Année 14 | 615 301,87 € | 35 225,45 € | 637 950,31 € |
| Année 15 | 637 950,31 € | 12 578,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 521 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 887 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.