Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 471 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 216,96 € | 44 216,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 991 € / mois | 126 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 680 € | 8 068 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 775 € | 7 657 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 287,20 € | 274 316,32 € | 7 214 712,80 € |
| Année 2 | 266 011,83 € | 264 591,69 € | 6 948 700,97 € |
| Année 3 | 276 105,49 € | 254 498,03 € | 6 672 595,48 € |
| Année 4 | 286 582,13 € | 244 021,39 € | 6 386 013,35 € |
| Année 5 | 297 456,28 € | 233 147,24 € | 6 088 557,07 € |
| Année 6 | 308 743,07 € | 221 860,45 € | 5 779 814,00 € |
| Année 7 | 320 458,12 € | 210 145,40 € | 5 459 355,88 € |
| Année 8 | 332 617,68 € | 197 985,84 € | 5 126 738,20 € |
| Année 9 | 345 238,64 € | 185 364,88 € | 4 781 499,56 € |
| Année 10 | 358 338,50 € | 172 265,02 € | 4 423 161,06 € |
| Année 11 | 371 935,40 € | 158 668,12 € | 4 051 225,66 € |
| Année 12 | 386 048,23 € | 144 555,29 € | 3 665 177,43 € |
| Année 13 | 400 696,58 € | 129 906,94 € | 3 264 480,85 € |
| Année 14 | 415 900,78 € | 114 702,74 € | 2 848 580,07 € |
| Année 15 | 431 681,80 € | 98 921,72 € | 2 416 898,27 € |
| Année 16 | 448 061,69 € | 82 541,83 € | 1 968 836,58 € |
| Année 17 | 465 063,12 € | 65 540,40 € | 1 503 773,46 € |
| Année 18 | 482 709,60 € | 47 893,92 € | 1 021 063,86 € |
| Année 19 | 501 025,68 € | 29 577,84 € | 520 038,18 € |
| Année 20 | 520 038,18 € | 10 566,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 471 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 747 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.