Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 371 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 625,12 € | 43 625,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 197 € / mois | 124 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 680 € | 7 960 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 275 € | 7 555 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 856,86 € | 270 644,58 € | 7 118 143,14 € |
| Année 2 | 262 451,36 € | 261 050,08 € | 6 855 691,78 € |
| Année 3 | 272 409,89 € | 251 091,55 € | 6 583 281,89 € |
| Année 4 | 282 746,30 € | 240 755,14 € | 6 300 535,59 € |
| Année 5 | 293 474,92 € | 230 026,52 € | 6 007 060,67 € |
| Année 6 | 304 610,64 € | 218 890,80 € | 5 702 450,03 € |
| Année 7 | 316 168,87 € | 207 332,57 € | 5 386 281,16 € |
| Année 8 | 328 165,69 € | 195 335,75 € | 5 058 115,47 € |
| Année 9 | 340 617,72 € | 182 883,72 € | 4 717 497,75 € |
| Année 10 | 353 542,23 € | 169 959,21 € | 4 363 955,52 € |
| Année 11 | 366 957,16 € | 156 544,28 € | 3 996 998,36 € |
| Année 12 | 380 881,10 € | 142 620,34 € | 3 616 117,26 € |
| Année 13 | 395 333,38 € | 128 168,06 € | 3 220 783,88 € |
| Année 14 | 410 334,01 € | 113 167,43 € | 2 810 449,87 € |
| Année 15 | 425 903,87 € | 97 597,57 € | 2 384 546,00 € |
| Année 16 | 442 064,52 € | 81 436,92 € | 1 942 481,48 € |
| Année 17 | 458 838,35 € | 64 663,09 € | 1 483 643,13 € |
| Année 18 | 476 248,67 € | 47 252,77 € | 1 007 394,46 € |
| Année 19 | 494 319,60 € | 29 181,84 € | 513 074,86 € |
| Année 20 | 513 074,86 € | 10 425,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 371 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 452 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.