Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 321 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 329,19 € | 43 329,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 301 € / mois | 123 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 680 € | 7 906 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 025 € | 7 504 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 141,58 € | 268 808,70 € | 7 069 858,42 € |
| Année 2 | 260 670,99 € | 259 279,29 € | 6 809 187,43 € |
| Année 3 | 270 561,99 € | 249 388,29 € | 6 538 625,44 € |
| Année 4 | 280 828,26 € | 239 122,02 € | 6 257 797,18 € |
| Année 5 | 291 484,09 € | 228 466,19 € | 5 966 313,09 € |
| Année 6 | 302 544,28 € | 217 406,00 € | 5 663 768,81 € |
| Année 7 | 314 024,10 € | 205 926,18 € | 5 349 744,71 € |
| Année 8 | 325 939,55 € | 194 010,73 € | 5 023 805,16 € |
| Année 9 | 338 307,10 € | 181 643,18 € | 4 685 498,06 € |
| Année 10 | 351 143,95 € | 168 806,33 € | 4 334 354,11 € |
| Année 11 | 364 467,84 € | 155 482,44 € | 3 969 886,27 € |
| Année 12 | 378 297,34 € | 141 652,94 € | 3 591 588,93 € |
| Année 13 | 392 651,57 € | 127 298,71 € | 3 198 937,36 € |
| Année 14 | 407 550,49 € | 112 399,79 € | 2 791 386,87 € |
| Année 15 | 423 014,72 € | 96 935,56 € | 2 368 372,15 € |
| Année 16 | 439 065,73 € | 80 884,55 € | 1 929 306,42 € |
| Année 17 | 455 725,77 € | 64 224,51 € | 1 473 580,65 € |
| Année 18 | 473 017,97 € | 46 932,31 € | 1 000 562,68 € |
| Année 19 | 490 966,34 € | 28 983,94 € | 509 596,34 € |
| Année 20 | 509 596,34 € | 10 354,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 321 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 732 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 585 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.