Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 221 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 737,34 € | 42 737,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 507 € / mois | 122 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 680 € | 7 798 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 525 € | 7 401 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 711,13 € | 265 136,95 € | 6 973 288,87 € |
| Année 2 | 257 110,36 € | 255 737,72 € | 6 716 178,51 € |
| Année 3 | 266 866,26 € | 245 981,82 € | 6 449 312,25 € |
| Année 4 | 276 992,32 € | 235 855,76 € | 6 172 319,93 € |
| Année 5 | 287 502,60 € | 225 345,48 € | 5 884 817,33 € |
| Année 6 | 298 411,70 € | 214 436,38 € | 5 586 405,63 € |
| Année 7 | 309 734,74 € | 203 113,34 € | 5 276 670,89 € |
| Année 8 | 321 487,40 € | 191 360,68 € | 4 955 183,49 € |
| Année 9 | 333 686,01 € | 179 162,07 € | 4 621 497,48 € |
| Année 10 | 346 347,53 € | 166 500,55 € | 4 275 149,95 € |
| Année 11 | 359 489,45 € | 153 358,63 € | 3 915 660,50 € |
| Année 12 | 373 130,02 € | 139 718,06 € | 3 542 530,48 € |
| Année 13 | 387 288,18 € | 125 559,90 € | 3 155 242,30 € |
| Année 14 | 401 983,58 € | 110 864,50 € | 2 753 258,72 € |
| Année 15 | 417 236,55 € | 95 611,53 € | 2 336 022,17 € |
| Année 16 | 433 068,33 € | 79 779,75 € | 1 902 953,84 € |
| Année 17 | 449 500,82 € | 63 347,26 € | 1 453 453,02 € |
| Année 18 | 466 556,82 € | 46 291,26 € | 986 896,20 € |
| Année 19 | 484 260,02 € | 28 588,06 € | 502 636,18 € |
| Année 20 | 502 636,18 € | 10 213,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 221 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 652 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.