Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 121 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 145,50 € | 42 145,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 714 € / mois | 120 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 680 € | 7 690 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 025 € | 7 299 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 280,79 € | 261 465,21 € | 6 876 719,21 € |
| Année 2 | 253 549,87 € | 252 196,13 € | 6 623 169,34 € |
| Année 3 | 263 170,66 € | 242 575,34 € | 6 359 998,68 € |
| Année 4 | 273 156,48 € | 232 589,52 € | 6 086 842,20 € |
| Année 5 | 283 521,24 € | 222 224,76 € | 5 803 320,96 € |
| Année 6 | 294 279,24 € | 211 466,76 € | 5 509 041,72 € |
| Année 7 | 305 445,48 € | 200 300,52 € | 5 203 596,24 € |
| Année 8 | 317 035,40 € | 188 710,60 € | 4 886 560,84 € |
| Année 9 | 329 065,08 € | 176 680,92 € | 4 557 495,76 € |
| Année 10 | 341 551,24 € | 164 194,76 € | 4 215 944,52 € |
| Année 11 | 354 511,18 € | 151 234,82 € | 3 861 433,34 € |
| Année 12 | 367 962,87 € | 137 783,13 € | 3 493 470,47 € |
| Année 13 | 381 924,97 € | 123 821,03 € | 3 111 545,50 € |
| Année 14 | 396 416,85 € | 109 329,15 € | 2 715 128,65 € |
| Année 15 | 411 458,65 € | 94 287,35 € | 2 303 670,00 € |
| Année 16 | 427 071,16 € | 78 674,84 € | 1 876 598,84 € |
| Année 17 | 443 276,10 € | 62 469,90 € | 1 433 322,74 € |
| Année 18 | 460 095,91 € | 45 650,09 € | 973 226,83 € |
| Année 19 | 477 553,93 € | 28 192,07 € | 495 672,90 € |
| Année 20 | 495 672,90 € | 10 071,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 121 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 416 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 712 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.