Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 071 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 849,57 € | 41 849,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 817 € / mois | 119 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 680 € | 7 636 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 775 € | 7 247 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 565,52 € | 259 629,32 € | 6 828 434,48 € |
| Année 2 | 251 769,51 € | 250 425,33 € | 6 576 664,97 € |
| Année 3 | 261 322,72 € | 240 872,12 € | 6 315 342,25 € |
| Année 4 | 271 238,44 € | 230 956,40 € | 6 044 103,81 € |
| Année 5 | 281 530,42 € | 220 664,42 € | 5 762 573,39 € |
| Année 6 | 292 212,87 € | 209 981,97 € | 5 470 360,52 € |
| Année 7 | 303 300,70 € | 198 894,14 € | 5 167 059,82 € |
| Année 8 | 314 809,24 € | 187 385,60 € | 4 852 250,58 € |
| Année 9 | 326 754,49 € | 175 440,35 € | 4 525 496,09 € |
| Année 10 | 339 152,94 € | 163 041,90 € | 4 186 343,15 € |
| Année 11 | 352 021,89 € | 150 172,95 € | 3 834 321,26 € |
| Année 12 | 365 379,10 € | 136 815,74 € | 3 468 942,16 € |
| Année 13 | 379 243,17 € | 122 951,67 € | 3 089 698,99 € |
| Année 14 | 393 633,32 € | 108 561,52 € | 2 696 065,67 € |
| Année 15 | 408 569,45 € | 93 625,39 € | 2 287 496,22 € |
| Année 16 | 424 072,35 € | 78 122,49 € | 1 863 423,87 € |
| Année 17 | 440 163,50 € | 62 031,34 € | 1 423 260,37 € |
| Année 18 | 456 865,20 € | 45 329,64 € | 966 395,17 € |
| Année 19 | 474 200,65 € | 27 994,19 € | 492 194,52 € |
| Année 20 | 492 194,52 € | 10 000,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 071 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 852 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 570 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 707 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.