Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 071 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 967,06 € | 50 967,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 446 € / mois | 145 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 680 € | 7 636 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 775 € | 7 247 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 594,83 € | 250 009,89 € | 6 709 405,17 € |
| Année 2 | 374 903,94 € | 236 700,78 € | 6 334 501,23 € |
| Année 3 | 388 702,92 € | 222 901,80 € | 5 945 798,31 € |
| Année 4 | 403 009,79 € | 208 594,93 € | 5 542 788,52 € |
| Année 5 | 417 843,25 € | 193 761,47 € | 5 124 945,27 € |
| Année 6 | 433 222,69 € | 178 382,03 € | 4 691 722,58 € |
| Année 7 | 449 168,17 € | 162 436,55 € | 4 242 554,41 € |
| Année 8 | 465 700,57 € | 145 904,15 € | 3 776 853,84 € |
| Année 9 | 482 841,47 € | 128 763,25 € | 3 294 012,37 € |
| Année 10 | 500 613,26 € | 110 991,46 € | 2 793 399,11 € |
| Année 11 | 519 039,21 € | 92 565,51 € | 2 274 359,90 € |
| Année 12 | 538 143,33 € | 73 461,39 € | 1 736 216,57 € |
| Année 13 | 557 950,59 € | 53 654,13 € | 1 178 265,98 € |
| Année 14 | 578 486,90 € | 33 117,82 € | 599 779,08 € |
| Année 15 | 599 779,08 € | 11 825,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 071 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 707 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 565 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 852 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.