Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 021 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 553,65 € | 41 553,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 920 € / mois | 118 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 680 € | 7 582 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 525 € | 7 196 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 850,36 € | 257 793,44 € | 6 780 149,64 € |
| Année 2 | 249 989,24 € | 248 654,56 € | 6 530 160,40 € |
| Année 3 | 259 474,91 € | 239 168,89 € | 6 270 685,49 € |
| Année 4 | 269 320,54 € | 229 323,26 € | 6 001 364,95 € |
| Année 5 | 279 539,72 € | 219 104,08 € | 5 721 825,23 € |
| Année 6 | 290 146,68 € | 208 497,12 € | 5 431 678,55 € |
| Année 7 | 301 156,09 € | 197 487,71 € | 5 130 522,46 € |
| Année 8 | 312 583,25 € | 186 060,55 € | 4 817 939,21 € |
| Année 9 | 324 444,01 € | 174 199,79 € | 4 493 495,20 € |
| Année 10 | 336 754,82 € | 161 888,98 € | 4 156 740,38 € |
| Année 11 | 349 532,76 € | 149 111,04 € | 3 807 207,62 € |
| Année 12 | 362 795,54 € | 135 848,26 € | 3 444 412,08 € |
| Année 13 | 376 561,58 € | 122 082,22 € | 3 067 850,50 € |
| Année 14 | 390 849,95 € | 107 793,85 € | 2 677 000,55 € |
| Année 15 | 405 680,48 € | 92 963,32 € | 2 271 320,07 € |
| Année 16 | 421 073,76 € | 77 570,04 € | 1 850 246,31 € |
| Année 17 | 437 051,12 € | 61 592,68 € | 1 413 195,19 € |
| Année 18 | 453 634,74 € | 45 009,06 € | 959 560,45 € |
| Année 19 | 470 847,59 € | 27 796,21 € | 488 712,86 € |
| Année 20 | 488 712,86 € | 9 930,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 021 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 725 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 561 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 252 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.