Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 921 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 961,80 € | 40 961,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 127 € / mois | 117 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 680 € | 7 474 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 025 € | 7 094 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 419,89 € | 254 121,71 € | 6 683 580,11 € |
| Année 2 | 246 428,63 € | 245 112,97 € | 6 437 151,48 € |
| Année 3 | 255 779,20 € | 235 762,40 € | 6 181 372,28 € |
| Année 4 | 265 484,57 € | 226 057,03 € | 5 915 887,71 € |
| Année 5 | 275 558,21 € | 215 983,39 € | 5 640 329,50 € |
| Année 6 | 286 014,08 € | 205 527,52 € | 5 354 315,42 € |
| Année 7 | 296 866,68 € | 194 674,92 € | 5 057 448,74 € |
| Année 8 | 308 131,10 € | 183 410,50 € | 4 749 317,64 € |
| Année 9 | 319 822,92 € | 171 718,68 € | 4 429 494,72 € |
| Année 10 | 331 958,39 € | 159 583,21 € | 4 097 536,33 € |
| Année 11 | 344 554,31 € | 146 987,29 € | 3 752 982,02 € |
| Année 12 | 357 628,20 € | 133 913,40 € | 3 395 353,82 € |
| Année 13 | 371 198,19 € | 120 343,41 € | 3 024 155,63 € |
| Année 14 | 385 283,05 € | 106 258,55 € | 2 638 872,58 € |
| Année 15 | 399 902,32 € | 91 639,28 € | 2 238 970,26 € |
| Année 16 | 415 076,35 € | 76 465,25 € | 1 823 893,91 € |
| Année 17 | 430 826,14 € | 60 715,46 € | 1 393 067,77 € |
| Année 18 | 447 173,57 € | 44 368,03 € | 945 894,20 € |
| Année 19 | 464 141,27 € | 27 400,33 € | 481 752,93 € |
| Année 20 | 481 752,93 € | 9 788,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 921 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.