Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 871 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 665,88 € | 40 665,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 230 € / mois | 116 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 680 € | 7 420 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 775 € | 7 042 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 704,73 € | 252 285,83 € | 6 635 295,27 € |
| Année 2 | 244 648,38 € | 243 342,18 € | 6 390 646,89 € |
| Année 3 | 253 931,42 € | 234 059,14 € | 6 136 715,47 € |
| Année 4 | 263 566,64 € | 224 423,92 € | 5 873 148,83 € |
| Année 5 | 273 567,52 € | 214 423,04 € | 5 599 581,31 € |
| Année 6 | 283 947,87 € | 204 042,69 € | 5 315 633,44 € |
| Année 7 | 294 722,05 € | 193 268,51 € | 5 020 911,39 € |
| Année 8 | 305 905,08 € | 182 085,48 € | 4 715 006,31 € |
| Année 9 | 317 512,47 € | 170 478,09 € | 4 397 493,84 € |
| Année 10 | 329 560,27 € | 158 430,29 € | 4 067 933,57 € |
| Année 11 | 342 065,20 € | 145 925,36 € | 3 725 868,37 € |
| Année 12 | 355 044,63 € | 132 945,93 € | 3 370 823,74 € |
| Année 13 | 368 516,57 € | 119 473,99 € | 3 002 307,17 € |
| Année 14 | 382 499,67 € | 105 490,89 € | 2 619 807,50 € |
| Année 15 | 397 013,39 € | 90 977,17 € | 2 222 794,11 € |
| Année 16 | 412 077,78 € | 75 912,78 € | 1 810 716,33 € |
| Année 17 | 427 713,82 € | 60 276,74 € | 1 383 002,51 € |
| Année 18 | 443 943,12 € | 44 047,44 € | 939 059,39 € |
| Année 19 | 460 788,24 € | 27 202,32 € | 478 271,15 € |
| Année 20 | 478 271,15 € | 9 718,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 871 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 687 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 452 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.