Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 871 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 525,48 € | 49 525,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 077 € / mois | 141 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 680 € | 7 420 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 775 € | 7 042 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 367,27 € | 242 938,49 € | 6 519 632,73 € |
| Année 2 | 364 299,95 € | 230 005,81 € | 6 155 332,78 € |
| Année 3 | 377 708,64 € | 216 597,12 € | 5 777 624,14 € |
| Année 4 | 391 610,84 € | 202 694,92 € | 5 386 013,30 € |
| Année 5 | 406 024,74 € | 188 281,02 € | 4 979 988,56 € |
| Année 6 | 420 969,17 € | 173 336,59 € | 4 559 019,39 € |
| Année 7 | 436 463,65 € | 157 842,11 € | 4 122 555,74 € |
| Année 8 | 452 528,45 € | 141 777,31 € | 3 670 027,29 € |
| Année 9 | 469 184,51 € | 125 121,25 € | 3 200 842,78 € |
| Année 10 | 486 453,66 € | 107 852,10 € | 2 714 389,12 € |
| Année 11 | 504 358,40 € | 89 947,36 € | 2 210 030,72 € |
| Année 12 | 522 922,18 € | 71 383,58 € | 1 687 108,54 € |
| Année 13 | 542 169,23 € | 52 136,53 € | 1 144 939,31 € |
| Année 14 | 562 124,68 € | 32 181,08 € | 582 814,63 € |
| Année 15 | 582 814,63 € | 11 491,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 871 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 452 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.