Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 771 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 804,69 € | 48 804,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 893 € / mois | 139 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 680 € | 7 312 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 275 € | 6 940 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 253,52 € | 239 402,76 € | 6 424 746,48 € |
| Année 2 | 358 997,96 € | 226 658,32 € | 6 065 748,52 € |
| Année 3 | 372 211,49 € | 213 444,79 € | 5 693 537,03 € |
| Année 4 | 385 911,36 € | 199 744,92 € | 5 307 625,67 € |
| Année 5 | 400 115,49 € | 185 540,79 € | 4 907 510,18 € |
| Année 6 | 414 842,43 € | 170 813,85 € | 4 492 667,75 € |
| Année 7 | 430 111,41 € | 155 544,87 € | 4 062 556,34 € |
| Année 8 | 445 942,37 € | 139 713,91 € | 3 616 613,97 € |
| Année 9 | 462 356,07 € | 123 300,21 € | 3 154 257,90 € |
| Année 10 | 479 373,86 € | 106 282,42 € | 2 674 884,04 € |
| Année 11 | 497 018,03 € | 88 638,25 € | 2 177 866,01 € |
| Année 12 | 515 311,60 € | 70 344,68 € | 1 662 554,41 € |
| Année 13 | 534 278,53 € | 51 377,75 € | 1 128 275,88 € |
| Année 14 | 553 943,58 € | 31 712,70 € | 574 332,30 € |
| Année 15 | 574 332,30 € | 11 323,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 771 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 442 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.