Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 771 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 074,03 € | 40 074,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 436 € / mois | 114 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 680 € | 7 312 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 275 € | 6 940 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 274,30 € | 248 614,06 € | 6 538 725,70 € |
| Année 2 | 241 087,77 € | 239 800,59 € | 6 297 637,93 € |
| Année 3 | 250 235,68 € | 230 652,68 € | 6 047 402,25 € |
| Année 4 | 259 730,71 € | 221 157,65 € | 5 787 671,54 € |
| Année 5 | 269 586,02 € | 211 302,34 € | 5 518 085,52 € |
| Année 6 | 279 815,27 € | 201 073,09 € | 5 238 270,25 € |
| Année 7 | 290 432,69 € | 190 455,67 € | 4 947 837,56 € |
| Année 8 | 301 452,95 € | 179 435,41 € | 4 646 384,61 € |
| Année 9 | 312 891,40 € | 167 996,96 € | 4 333 493,21 € |
| Année 10 | 324 763,85 € | 156 124,51 € | 4 008 729,36 € |
| Année 11 | 337 086,79 € | 143 801,57 € | 3 671 642,57 € |
| Année 12 | 349 877,32 € | 131 011,04 € | 3 321 765,25 € |
| Année 13 | 363 153,18 € | 117 735,18 € | 2 958 612,07 € |
| Année 14 | 376 932,79 € | 103 955,57 € | 2 581 679,28 € |
| Année 15 | 391 235,24 € | 89 653,12 € | 2 190 444,04 € |
| Année 16 | 406 080,37 € | 74 807,99 € | 1 784 363,67 € |
| Année 17 | 421 488,84 € | 59 399,52 € | 1 362 874,83 € |
| Année 18 | 437 481,97 € | 43 406,39 € | 925 392,86 € |
| Année 19 | 454 081,91 € | 26 806,45 € | 471 310,95 € |
| Année 20 | 471 310,95 € | 9 576,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 771 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 252 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.