Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 771 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 292,72 € | 35 292,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 948 € / mois | 100 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 680 € | 7 312 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 275 € | 6 940 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 771 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 688,43 € | 259 824,21 € | 6 607 311,57 € |
| Année 2 | 170 153,70 € | 253 358,94 € | 6 437 157,87 € |
| Année 3 | 176 874,34 € | 246 638,30 € | 6 260 283,53 € |
| Année 4 | 183 860,41 € | 239 652,23 € | 6 076 423,12 € |
| Année 5 | 191 122,46 € | 232 390,18 € | 5 885 300,66 € |
| Année 6 | 198 671,31 € | 224 841,33 € | 5 686 629,35 € |
| Année 7 | 206 518,31 € | 216 994,33 € | 5 480 111,04 € |
| Année 8 | 214 675,27 € | 208 837,37 € | 5 265 435,77 € |
| Année 9 | 223 154,39 € | 200 358,25 € | 5 042 281,38 € |
| Année 10 | 231 968,44 € | 191 544,20 € | 4 810 312,94 € |
| Année 11 | 241 130,62 € | 182 382,02 € | 4 569 182,32 € |
| Année 12 | 250 654,67 € | 172 857,97 € | 4 318 527,65 € |
| Année 13 | 260 554,90 € | 162 957,74 € | 4 057 972,75 € |
| Année 14 | 270 846,16 € | 152 666,48 € | 3 787 126,59 € |
| Année 15 | 281 543,89 € | 141 968,75 € | 3 505 582,70 € |
| Année 16 | 292 664,18 € | 130 848,46 € | 3 212 918,52 € |
| Année 17 | 304 223,67 € | 119 288,97 € | 2 908 694,85 € |
| Année 18 | 316 239,74 € | 107 272,90 € | 2 592 455,11 € |
| Année 19 | 328 730,41 € | 94 782,23 € | 2 263 724,70 € |
| Année 20 | 341 714,43 € | 81 798,21 € | 1 922 010,27 € |
| Année 21 | 355 211,30 € | 68 301,34 € | 1 566 798,97 € |
| Année 22 | 369 241,27 € | 54 271,37 € | 1 197 557,70 € |
| Année 23 | 383 825,37 € | 39 687,27 € | 813 732,33 € |
| Année 24 | 398 985,49 € | 24 527,15 € | 414 746,84 € |
| Année 25 | 414 746,84 € | 8 768,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 771 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 252 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.