Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 771 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 146,92 € | 34 146,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 476 € / mois | 97 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 680 € | 7 312 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 275 € | 6 940 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 771 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 007,10 € | 299 755,94 € | 6 660 992,90 € |
| Année 2 | 115 014,95 € | 294 748,09 € | 6 545 977,95 € |
| Année 3 | 120 250,80 € | 289 512,24 € | 6 425 727,15 € |
| Année 4 | 125 724,98 € | 284 038,06 € | 6 300 002,17 € |
| Année 5 | 131 448,36 € | 278 314,68 € | 6 168 553,81 € |
| Année 6 | 137 432,29 € | 272 330,75 € | 6 031 121,52 € |
| Année 7 | 143 688,64 € | 266 074,40 € | 5 887 432,88 € |
| Année 8 | 150 229,79 € | 259 533,25 € | 5 737 203,09 € |
| Année 9 | 157 068,72 € | 252 694,32 € | 5 580 134,37 € |
| Année 10 | 164 218,97 € | 245 544,07 € | 5 415 915,40 € |
| Année 11 | 171 694,74 € | 238 068,30 € | 5 244 220,66 € |
| Année 12 | 179 510,80 € | 230 252,24 € | 5 064 709,86 € |
| Année 13 | 187 682,69 € | 222 080,35 € | 4 877 027,17 € |
| Année 14 | 196 226,59 € | 213 536,45 € | 4 680 800,58 € |
| Année 15 | 205 159,42 € | 204 603,62 € | 4 475 641,16 € |
| Année 16 | 214 498,91 € | 195 264,13 € | 4 261 142,25 € |
| Année 17 | 224 263,58 € | 185 499,46 € | 4 036 878,67 € |
| Année 18 | 234 472,75 € | 175 290,29 € | 3 802 405,92 € |
| Année 19 | 245 146,67 € | 164 616,37 € | 3 557 259,25 € |
| Année 20 | 256 306,51 € | 153 456,53 € | 3 300 952,74 € |
| Année 21 | 267 974,37 € | 141 788,67 € | 3 032 978,37 € |
| Année 22 | 280 173,37 € | 129 589,67 € | 2 752 805,00 € |
| Année 23 | 292 927,73 € | 116 835,31 € | 2 459 877,27 € |
| Année 24 | 306 262,73 € | 103 500,31 € | 2 153 614,54 € |
| Année 25 | 320 204,75 € | 89 558,29 € | 1 833 409,79 € |
| Année 26 | 334 781,44 € | 74 981,60 € | 1 498 628,35 € |
| Année 27 | 350 021,75 € | 59 741,29 € | 1 148 606,60 € |
| Année 28 | 365 955,82 € | 43 807,22 € | 782 650,78 € |
| Année 29 | 382 615,24 € | 27 147,80 € | 400 035,54 € |
| Année 30 | 400 035,54 € | 9 729,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 771 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 252 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.