Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 721 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 894,77 € | 33 894,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 711 € / mois | 96 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 680 € | 7 258 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 025 € | 6 889 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 721 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 194,83 € | 297 542,41 € | 6 611 805,17 € |
| Année 2 | 114 165,70 € | 292 571,54 € | 6 497 639,47 € |
| Année 3 | 119 362,88 € | 287 374,36 € | 6 378 276,59 € |
| Année 4 | 124 796,64 € | 281 940,60 € | 6 253 479,95 € |
| Année 5 | 130 477,77 € | 276 259,47 € | 6 123 002,18 € |
| Année 6 | 136 417,54 € | 270 319,70 € | 5 986 584,64 € |
| Année 7 | 142 627,66 € | 264 109,58 € | 5 843 956,98 € |
| Année 8 | 149 120,53 € | 257 616,71 € | 5 694 836,45 € |
| Année 9 | 155 908,97 € | 250 828,27 € | 5 538 927,48 € |
| Année 10 | 163 006,41 € | 243 730,83 € | 5 375 921,07 € |
| Année 11 | 170 426,97 € | 236 310,27 € | 5 205 494,10 € |
| Année 12 | 178 185,33 € | 228 551,91 € | 5 027 308,77 € |
| Année 13 | 186 296,88 € | 220 440,36 € | 4 841 011,89 € |
| Année 14 | 194 777,69 € | 211 959,55 € | 4 646 234,20 € |
| Année 15 | 203 644,56 € | 203 092,68 € | 4 442 589,64 € |
| Année 16 | 212 915,10 € | 193 822,14 € | 4 229 674,54 € |
| Année 17 | 222 607,65 € | 184 129,59 € | 4 007 066,89 € |
| Année 18 | 232 741,45 € | 173 995,79 € | 3 774 325,44 € |
| Année 19 | 243 336,56 € | 163 400,68 € | 3 530 988,88 € |
| Année 20 | 254 413,98 € | 152 323,26 € | 3 276 574,90 € |
| Année 21 | 265 995,69 € | 140 741,55 € | 3 010 579,21 € |
| Année 22 | 278 104,64 € | 128 632,60 € | 2 732 474,57 € |
| Année 23 | 290 764,82 € | 115 972,42 € | 2 441 709,75 € |
| Année 24 | 304 001,34 € | 102 735,90 € | 2 137 708,41 € |
| Année 25 | 317 840,41 € | 88 896,83 € | 1 819 868,00 € |
| Année 26 | 332 309,49 € | 74 427,75 € | 1 487 558,51 € |
| Année 27 | 347 437,25 € | 59 299,99 € | 1 140 121,26 € |
| Année 28 | 363 253,65 € | 43 483,59 € | 776 867,61 € |
| Année 29 | 379 790,08 € | 26 947,16 € | 397 077,53 € |
| Année 30 | 397 077,53 € | 9 657,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 721 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 842 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.