Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 621 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 390,46 € | 33 390,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 183 € / mois | 95 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 680 € | 7 150 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 525 € | 6 786 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 621 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 570,15 € | 293 115,37 € | 6 513 429,85 € |
| Année 2 | 112 467,08 € | 288 218,44 € | 6 400 962,77 € |
| Année 3 | 117 586,95 € | 283 098,57 € | 6 283 375,82 € |
| Année 4 | 122 939,86 € | 277 745,66 € | 6 160 435,96 € |
| Année 5 | 128 536,45 € | 272 149,07 € | 6 031 899,51 € |
| Année 6 | 134 387,85 € | 266 297,67 € | 5 897 511,66 € |
| Année 7 | 140 505,59 € | 260 179,93 € | 5 757 006,07 € |
| Année 8 | 146 901,83 € | 253 783,69 € | 5 610 104,24 € |
| Année 9 | 153 589,27 € | 247 096,25 € | 5 456 514,97 € |
| Année 10 | 160 581,11 € | 240 104,41 € | 5 295 933,86 € |
| Année 11 | 167 891,26 € | 232 794,26 € | 5 128 042,60 € |
| Année 12 | 175 534,18 € | 225 151,34 € | 4 952 508,42 € |
| Année 13 | 183 525,06 € | 217 160,46 € | 4 768 983,36 € |
| Année 14 | 191 879,68 € | 208 805,84 € | 4 577 103,68 € |
| Année 15 | 200 614,64 € | 200 070,88 € | 4 376 489,04 € |
| Année 16 | 209 747,23 € | 190 938,29 € | 4 166 741,81 € |
| Année 17 | 219 295,55 € | 181 389,97 € | 3 947 446,26 € |
| Année 18 | 229 278,57 € | 171 406,95 € | 3 718 167,69 € |
| Année 19 | 239 716,06 € | 160 969,46 € | 3 478 451,63 € |
| Année 20 | 250 628,67 € | 150 056,85 € | 3 227 822,96 € |
| Année 21 | 262 038,06 € | 138 647,46 € | 2 965 784,90 € |
| Année 22 | 273 966,84 € | 126 718,68 € | 2 691 818,06 € |
| Année 23 | 286 438,66 € | 114 246,86 € | 2 405 379,40 € |
| Année 24 | 299 478,23 € | 101 207,29 € | 2 105 901,17 € |
| Année 25 | 313 111,42 € | 87 574,10 € | 1 792 789,75 € |
| Année 26 | 327 365,19 € | 73 320,33 € | 1 465 424,56 € |
| Année 27 | 342 267,87 € | 58 417,65 € | 1 123 156,69 € |
| Année 28 | 357 848,96 € | 42 836,56 € | 765 307,73 € |
| Année 29 | 374 139,36 € | 26 546,16 € | 391 168,37 € |
| Année 30 | 391 168,37 € | 9 514,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 621 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 452 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.