Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 621 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 723,50 € | 47 723,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 617 € / mois | 136 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 680 € | 7 150 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 525 € | 6 786 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 582,80 € | 234 099,20 € | 6 282 417,20 € |
| Année 2 | 351 044,91 € | 221 637,09 € | 5 931 372,29 € |
| Année 3 | 363 965,72 € | 208 716,28 € | 5 567 406,57 € |
| Année 4 | 377 362,09 € | 195 319,91 € | 5 190 044,48 € |
| Année 5 | 391 251,55 € | 181 430,45 € | 4 798 792,93 € |
| Année 6 | 405 652,21 € | 167 029,79 € | 4 393 140,72 € |
| Année 7 | 420 582,95 € | 152 099,05 € | 3 972 557,77 € |
| Année 8 | 436 063,21 € | 136 618,79 € | 3 536 494,56 € |
| Année 9 | 452 113,26 € | 120 568,74 € | 3 084 381,30 € |
| Année 10 | 468 754,05 € | 103 927,95 € | 2 615 627,25 € |
| Année 11 | 486 007,35 € | 86 674,65 € | 2 129 619,90 € |
| Année 12 | 503 895,66 € | 68 786,34 € | 1 625 724,24 € |
| Année 13 | 522 442,40 € | 50 239,60 € | 1 103 281,84 € |
| Année 14 | 541 671,79 € | 31 010,21 € | 561 610,05 € |
| Année 15 | 561 610,05 € | 11 073,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 621 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 452 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 662 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.